港人置業需求殷切，尤其希望供應增加令樓價回到可負擔水平，政府覓地建屋成為當務之急。因此，有發展商提議，如果政府能配合，可以在農地上大量興建面積約三百平方呎，樓價約一百萬元的物業，讓更多人能買得起。由於該發展商不只一次提出這想法，一而再開腔，相信並非隨口說說，而是覺得真的是一條出路。現實上又是否行得通呢？
按照這構思，發展商利用本身土地儲備中的農地，設計及興建價格較低廉的住宅，但前提是政府配合免收補地價、又或提供農地等。理論上，發展商願意拿出土地，可紓緩政府尋找住宅用地的壓力；免補地價變相資助興建價格較低廉的住宅，再參考資助房屋的分配方法及轉售限制，可滿足一部分上車需求，亦減輕政府興建資助房屋的壓力，不是皆大歡喜嗎？
官商合作發展廉價私人住宅，並非沒有先例，目前多個落成多年的私人參建居屋屋苑，便是如法炮製。以往一部分居屋項目均有私人發展商參與，經過投標，負責設計及興建，入伙後的管理仍由發展商負責，除了建成後要售回給政府或售予合資格的居屋買家之外，與興建私樓相似。不過，當中最大的分別是居屋用地由政府提供，並非發展商自己拿出土地。
很明顯，如果官商配合興建住宅，而土地是來自發展商的農地並且可免補地價，必定會觸及一個老問題，就是如何計算土地價值。簡單來說就是發展商提供的這幅土地，會否保留一部分作私人發展，來交換興建廉價住宅？兩者的用地比例如何分配，才可獲免補地價？可以肯定，結果又回到如何釐訂農地變住宅地的地價差距上，只是換個形式的補地價而已，過程必定像現時很多補地價個案一樣，花很長時間談判仍然無法達致官商皆接受的價錢。
在十多年前，很多住宅用地都是透過更改土地用途及補地價得來，近年這類供應已大減，令很多農地無法變身。有意見批評政府的索價過高，要盡收土地變為住宅用地產生的價值，導致改變用途的誘因大減；可是，亦有意見認為，私人發展過程中很多無形成本難以被量化，政府難作讓步。無論誰是誰非，補地價的僵局不改變，土地供應便難有突破。
其實，如果商討補地價的進度能加快，相信能更快釋放出住宅用地，屆時私人住宅興建歸發展商，政府可集中精力興建資助房屋。否則，就算官商配合的構想真的有得諗，恐怕也要很多年後才成事，解決不了住宅土地不足的燃眉之急，惟有繼續向現有的政府用地打主意，困難程度絕對不低。