理財Campus：港人美國置業實錄
Ginn及丈夫Johnny數年前在美國俄勒岡州波特蘭（Portland）定居，在郊區比佛頓市（Beaverton）以22萬美元買入約一千七百多呎的獨立屋，不過三年來當地樓價下跌，雖然最近輕微回升，但目前該物業只值約19萬美元。
她指在購買物業前，她需要向銀行或按揭公司申請按揭，視乎他們的收入、信用，決定按揭的利率及按揭成數。
按息低企 物業稅高昂
他們當時所買的是一個「銀主盤」，因為上手業主無力繼續支付房貸，而要跟銀行達成協議，以低於貸款金額價格出售物業。
她表示，當時以物業售價的七成向銀行做按揭貸款，要以扣稅後的收入作基礎。最初以定息五厘做三十年按揭供款，但她留意到美國息口維持在低水平，因此最近進行轉按，新做按揭只有2.75厘，供款年期亦縮減至15年。她指，在利率較高的時期，較多人會選擇以浮息做按揭，但以目前息口相當吸引，不少人都選擇做定息按揭「供平樓」。
不過，供樓雖然平，但在美國置業的雜項費用亦頗多，包括住屋保險，如果首期不足兩成，更要額外每月支付200美元保險費。此外，每年更都要向政府支付物業稅，視乎居住的環境及物業的價值。Ginn透露，他們每年需繳3,300美元稅，相當19萬美元樓價約1.7%，比例相當高。另以她了解，在學校區附近，三千呎的物業，每年繳稅更可高達9,000美元。
參考房地產網站Trulia數據，比佛頓市平均呎價約130美元，按年增4.8%。成交量中位數508宗，按年升4.7%。