藍馬商廈擬拆售料套逾六億

商用物業分拆利潤高,藍馬集團去年底全幢放售的尖沙咀藍馬商業大廈,消息稱,該集團計劃轉為自行分層出售,地舖市值呎價達約7萬元,料全幢分拆售罄可套現逾6億元,較整幢出售價值高約兩成。另宏安集團(01222)亦擬拆售旺角彌敦道724至726號商用樓花項目,樓上單位市值呎價約1.8萬元。

地舖市值呎價達七萬

鑑於厚福街8號H8全幢拆售成功,消息稱,藍馬集團有意收起藍馬商業大廈全幢放售計劃,轉而自行拆售,地下至5樓市值呎價約2萬至7萬元,市值料約3億元,而6至22樓呎價料約1.3萬元,全幢市值估計約6億元。

新文華一樓拆售涉4億

另傳同區嘉芙中心調低意向價拆售奏效,速售約5層,平均呎價約1萬元。另同區新文華中心1樓全層約40個舖亦將原則拆售,意向呎價2萬多元,每個平均約1,000萬元,料售罄可套現近4億元,較去年十二月購入增1.6億多元,升幅約七成。

另外,消息稱,上述彌敦道724至726號商用樓花項目會先拆售七樓以上單位。另銅鑼灣怡東商場地下一個雙號舖連低層部分獲鐘錶店每月約120萬元預租,較化妝品店現租金升約六成。

據土地註冊處資料,九龍城博林軒地下A舖及1樓A至C室錄臨時買賣登記7,068萬元。利嘉閣陳維敏料,一線街今年租金升8至10%,售價則升15%。