十物業拆賣8個月銷60億

商用物業搶購愈趨激烈，自荃灣荃立坊去年中起拆售後，過去八個月市場共錄十項主要商用物業拆售，涉及套現金額共逾60億元，相信價、量之多都是歷來罕見，據悉，買家群中，屬住宅投資客的比例平均約佔四成。

額外印花稅及買家印花稅促使資金流入工商舖，部分投資者睇準機會，將大型零售樓面「劏細」，再加上租金保證，吸引散戶入市。其中，荃灣區的荃立坊及地皇廣場均以首兩年租金保證作招徠，成功於短時間內火速售罄，分別套現約5.5億及9億元。

近年積極入市商廈的紀惠集團廖偉麟，睇好尖沙咀零售前景，去年十一月初斥6.68億元，向資本策略地產（00497）購入厚福街8號H8全幢銀座式商廈，全幢旋即約一周全部摸出，套現約8.2億元，期內帳面賺約1.52億元，賺幅逾22%。

此外，德祥地產（00199）去年底以8.3億元，出售旺角彌敦道703及705號一興建中的零售綜合大廈，新買家資本策略地產已獲多個洽摸售的查詢，若新買家落實轉售，估計扣除地舖，暫可套現約6億元。