里昂料按息跌半厘

市場看淡今年按揭需求，里昂報告預期，受資金成本及風險下降，及客戶按揭持續還款的壓力影響，今年按息將下跌介乎25至50點子。不過，銀行界人士直言市場已回復較理性，過去以低拆息（H）按揭搶業務令銀行「餘痛未了」，看不到銀行會再減按息，更強調可以透過其他業務及放款，彌補按揭業務的淡靜。

政府一二年出招打擊樓市，連帶影響物業成交及借貸風險下降，里昂指，理論上如果銀行無新的按揭貸款，按揭組合在未來一年將縮減14%，加上反映銀行資金成本的綜合利率在去年十一月跌至0.34%，資金及信貸成本水平容許銀行再減按息。

大型銀行主管則反駁指，銀行並非只有按揭業務，可以透過企業及非利息收入彌補，而且今年既然按揭市場淡靜，銀行減價的效果亦不大。

他續稱，現時市場上九成客戶採用最優惠利率（P）按揭，大部分的實際按息為2.15厘，是金管局參考利率，無再減空間，而H按現時普遍為H加1.7至1.8厘，雖與金管局的參考利率有距離，但以往低息H按為主流令銀行「餘痛未了」，看不到有銀行會再減價以低息搶客。

里昂指出，截至一二年年中，恒生銀行（00011）的貸款中，按揭及地產相關貸款分別達25.6%及25.9%，維持對該行的「沽售」評級，但將目標價升12.3%至109.4元。