一手樓實積踢走梯屋

消息稱，一手樓銷售條例生效迫在眉睫，但發展商對條例存很多不明白地方，政府繼去年十一月透過地產建設商會（下稱地建會）向發展商發出部分有關條例的註釋後，剛再向地建會發出一份有關條例的常見問題與解釋，釐清發展商對條例感不清晰的地方。

政府地建會本月再斟

政府本月將會再與地建會代表開會，「面對面」交流意見及共同尋求解決方案。

消息稱，立法後所有銷售住宅新盤均只可發布單位實用面積，價單上亦只可利用實用面積計算單位呎價，新盤建築面積將從此絕迹，相信市場需要一段時間適應，同時，市場上不少仍在銷售的較高樓齡舊樓，法例生效後亦需全面跟足要求發出價單及樓書等資料，以往可計入實用面積的窗台及梯屋（單位連接天台或平台的有蓋樓梯及相關面積）等面積，日後將剔除於實用面積內，銷售此類已落成數年以上的新盤貨尾時，勢造成同一種單位實用面積突變情況，擔心會對市場造成資訊混亂。

窗台08年被剔除實積

消息解釋，早於○八年政府統一實用面積計法後，窗台面積已被剔除實用面積內，但之後市場一直沿用建築面積報價，影響未見浮現，但立法後新盤單位只提供實用面積，加上特色戶及洋房普遍提供的梯屋不再計入實用面積，日後造成實用面積突變將明顯。

消息稱，不少貨尾單位均租出或裝修成示範戶，間隔及用料已作改變，但根據新例，貨尾盤須發出全新規格樓書，內容包括所有單位用料及圖則等資料，執行上勢出現困難，故有發展商計劃下月與政府開會時表達意見，並提出已售逾90%單位的貨尾樓盤可獲豁免部分新例要求的建議。

普遍特色單位及洋房均會提供的梯屋，在新條例下將不可計算入實用面積內。

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另昨元旦日新盤主要發售貨尾單位，恒地（00012）等元朗尚悅售至少13伙，旗下九龍城曉薈最快日內開價。

一買家斥共約3,138萬元購烏溪沙迎海3伙，包括3座D、E室各一伙及5座G室一伙，建築面積呎價約9,109元至9,645元。