西貢限量地呎價估九千

提供逾240伙 值22億

西貢沙角尾限量地為今年西貢區首幅招標地皮，亦是區內首幅設有限量條款的住宅地，投得財團須提供不少於240個住宅單位，不過平均每伙面積仍可超過1,000方呎。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，其實西貢沙角尾配套並不太差，位置鄰近西貢市中心，加上西貢向來在外地人眼中為新界區較高級地區，估計每方呎樓面地價可達約9,000元，估值約22.42億元；為市場上限價。

至於對上一幅西貢售出的住宅地，為去年十月批出的西貢甲邊朗低密度豪宅地，當時成交樓面呎價約14,741元，而是次推出的限量地物業高限為8層，並非純洋房發展項目，故市場對地皮估值差距較大，有個別測量師估計樓面呎價低至約4,000元，屬市場估值下限。

九肚地最樂觀睇14.2億

另外，業界普遍相信買家印花稅（BSD）對沙田九肚豪宅地影響較深；張翹楚認為，沙田九肚並非核心豪宅區，不像九龍站屋苑般具有強勁承接力，買家轉手會較困難，加上該區未來供應相對充裕，估計樓面呎價約9,500元，估值約13.53億元，市場估值則介乎約12.8億至14.2億元。

資料顯示，沙田九肚過去一年多先後賣出多幅土地，以今年五月售出的B5地盤樓面呎價10,551元最高。