增供應利收入地產股俏

恒地（00012）主席李兆基有關買樓不如買地產股言論，成為市場討論焦點，身為「樓神級」分析員的卓百德，又有何看法呢？他接受本報訪問時表示，置業需要繳付完整的資產價值，但可受惠槓桿效應；股票則流動性高，「災難來臨時可快速易手」，而且地產股股價對每股資產淨值有折讓。

他表示，地產股往往較樓市先行六至九個月，地產股很短期內會先行反映住宅價格的跌勢，然而全港近八成單位供應由首六至八家發展商提供，若放遠投資目光，當未來三、四年住宅供應量反彈至近17,000個單位，地產商收入可望提高。

卓百德續稱，隨着美國逐步走出財政懸崖陰霾，可帶動中港經濟，並扭轉商廈前景，中環甲級寫字樓租金在現周期已跌10至15%，明年會持續調整，然而美國經濟或在明年下半年見底，年底逐漸復甦，屆時收租股將跑出。

他又看好內房股前景，原因是股價顯著落後於歷史高位，同時建築及房地產業是製造就業與產業的命脈，加上住屋需求殷切，部分內房股對資產淨值折讓更達50%，若以兩、三年的投資期，可考慮買入。