樓王單位呎價爭相破萬

現時港島鐵路沿線屋苑優質單位呎價「萬萬聲」，以鰂魚涌為例，繼區內龍頭屋苑太古城及康怡花園後，最近連二線屋苑如南豐新邨、華蘭花園亦發力爆升，優質戶呎價排隊破萬元關口。

有景兼缺貨勢跑出

相比之下，價位較低水的九龍及新界地區難免水漲船高，尤其是沙田、將軍澳、長沙灣及東九龍等地區，受惠同區新盤高開及基建發展等利好因素，不少樓王分層戶建築面積成交呎價已直逼萬元，進身「萬元」戶指日可待。

要成為潛力「破萬」盤，先決條件在於盤源夠乾，景觀有靚海景或河景，再配合利好消息刺激，樓價自然突圍而出。地產代理估計，將軍澳中心13座四房戶、長沙灣昇悅居3座大三房戶，以及星河明居維港煙花海景戶，供應絕無僅有，是呎價有力挑戰萬元的樓王單位。至於今年升得最癲的沙田區，近月樓價不斷與港島樓價差距收窄，最近成交的沙田中心河景樓王戶建築面積呎價已逾9,000元，進身「萬元」戶並非不可能。

沙田中心河景戶最渴市

今年沙田市中心樓價癲升，主攻大單位的指標屋苑新城市廣場第三期呎價早月率先破萬元，美聯首席高級營業經理陳國良估計，區內下一個呎價破萬關屋苑，最大機會是主攻上車戶的沙田中心，尤其是對正城門河的東寧大廈及海寧大廈G及F室樓王戶，建築面積405方呎及391方呎，最大賣點是市中心一帶河景兩房戶中最迷你，兩個房間均飽覽河景，深得收租客歡心，租價達11,500元，可惜經常缺盤，是可遇不可求的戶型。

租金回報逾3.8厘

他續說，現時同類河景樓王放盤只一、兩個，其中東寧大廈高層F室，叫價360萬元，建築面積呎價9,200餘元，以市值租價計，租金回報逾3.8厘，而同擁城門河景、但間隔較差的海寧大廈高層E室一房河景戶，建築面積377方呎，早前建築面積呎售逾9,200元，故質素更佳的河景兩房樓王戶，呎價破萬元指日可待。

另外，沙田中心另一優勢是鄰近商場沙田新城市廣場及港鐵沙田站，搭車消閒便捷，加上離沙田中央公園及海濱長廊一帶又不遠，盡享寧靜與繁華兼備的生活。

昇悅居3房啱大家庭

長沙灣新盤登場，刺激鄰近四小龍屋苑樓價發力爆升，新近碧海藍天及宇晴軒先後有天台及平台特色戶，建築面積呎價破萬元創新高，分層戶進身「萬元」戶只是時間問題。中原歐陽振邦認為，四小龍屋苑聚居大量上車家庭，隨着入伙多年，大單位需求殷切，惟區內大三房戶供應不多，不時有住慣該區的升級換樓客，出天價搶心頭好，其中最有潛力呎價破萬關的分層戶，首選昇悅居第3座B室，建築面積947方呎，實用面積714方呎，同類單位屋苑不足50伙，是極罕有樓王戶。

極低層索900萬

他續說，該類樓王戶賣點是廳房皆能遠眺中環維港海景，加上是四小龍分層戶最大，且唯一有工人房，是三代同堂家庭心頭好，惟現只得兩個放盤，極低層索900萬元；中層叫1,100萬元，建築面積呎價11,616元。

昇悅居入伙不足十年，由七座大廈組成，提供逾2,400伙，設有佔地17萬方呎住客會所，設施老少咸宜，包括Spa Village悅心泉主題會所、室內恒溫泳池等。至於基座為商場，超市食肆齊全，樓下設行人隧道直達港鐵荔枝角站，起居就腳方便。