得寶實積呎價竟貴四成
進入實積計價年代，高實用率住宅料被看高一線，向來以實用性高見稱的九龍灣德福花園，以實用面積計價後，呎價增至9,000餘元，呎價僅被推升逾一成，惟同區上車盤得寶花園，在重新計價後，呎價被大幅推高近四成，部分一房戶呎價更高達萬元。
德福實積計價僅升12%
樓齡約三十至三十二年的德福花園，實用率介乎86至90%，項目A座低層10室，近日以505萬元售出，按建築面積603方呎計，建築面積呎價約8,375元，以實用面積538方呎計，實用面積呎價增至9,387元，升幅僅約12.1%。
至於得寶花園實用率一般僅約71至78%，以實用面積計價後，呎價差距顯著擴大，該盤G座高層7室近期以292萬元沽出，按建築面積397方呎計，建築面積呎價約7,355元，以實用面積約282方呎計，實用面積呎價急升至10,355元，升幅高達40.8%。
比較兩屋苑同類面積高層戶，德福花園K座高層14室，建築面積562方呎，建築面積呎價約8,274元，而得寶花園G座高層1室，建築面積528方呎，建築面積呎價約6,477元，兩者相差達27.7%，重新計價後，前者實積491方呎，實積呎價約9,470元，後者實積382方呎，實積呎價增至8,953元，呎價差幅收窄至5.8%。