何文田地王恐谷爆市

地政總署公布，上述何文田常樂街與常盛街交界豪宅地及東涌第3A區商業地，將於明年一月二十五日招標，兩地的賣地條款將於同日供索閱，截標日期為明年三月八日，兩幅土地可建樓面分別約114.2萬及54萬方呎。

下季賣地計劃涉及6幅住宅地，商業及酒店地各1幅，提供3,000個住宅單位，其中住宅地中有一半為限量地，包括將軍澳及兩幅啟德地皮，而兩幅啟德地更首次加入「港人港地」條款。

值148億涉逾千單位

不過，是次港府並未有先推出市場較具訴求的中小型地皮，業界人士認為，下季政府以規模最大的何文田豪宅地作「頭炮」，估計項目提供最少逾1,000伙住宅，相信目的在加快「供應」，但在目前情況先推豪宅地，或會令樓價「火上加油」。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，政府或希望在年初盡早推出規模最大項目，滿足市場部分需求，無論項目最終成績如何，亦可為日後推地作調節。他續稱，何文田豪宅不設限制，相信反應不俗，估計每方呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元，估值約137.1億至148.5億元。

綜合市場估值，項目成交價料102.8億至148.5億元，可望打破九七年三月小西灣填海區（藍灣半島現址）成交價118.2億元現有紀錄，成為「史上最貴」住宅地皮，由於涉及金額龐大，相信標書數目未必太多，預計吸引大型發展商或部分合組財團競投。

另方面，亦有測量師認為先推豪宅地，對整個賣地計劃及市況影響不會太大，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，下季賣地計劃的8幅土地全數會在一至三月間推出，次序先後差別不會太大，是次先推規模最大的何文田豪宅地，相信政府欲為市場找「着眼點」，以評估市場反應。

東涌商業地齊登場

美聯測量師行董事林子彬亦稱，計劃範圍的土地均在明年首季推出，次序的編排未必有特別用意，或者視乎地皮文件處理時間有異，但相信何文田地皮反應不會太差。

至於同於下月招標的東涌第3A區商業地，區內則較缺乏參考，市場估值約16.2億元，樓面呎價約3,000元。

缺盤

儘管各區屋苑交投淡靜，九龍傳統豪宅何文田樓價仍硬淨，現時區內指標屋苑呎價維持約1萬多至約2萬元，市場盤源短缺，近期仍錄高價成交，位處常盛街的半山壹號日前一伙優質戶以約4,528萬元易手，呎價約1.74萬元。

半山壹號連車位4528萬售

中原雷銳光稱，政府出招後區內公司買家幾乎絕迹，較以往佔逾50%顯著下跌，優質單位仍獲高價承接，半山壹號10號高層10室，面積約2,600方呎，本月初連車位成交價約4,528萬元。

市場盤源疏落，議價空間極小，區內雅利德樺臺、京士柏山及灝畋峰等本月未錄承接，指標屋苑君頤峰本月錄約3宗成交，包括9座中層B室，連車位以2,030萬元售出，呎價約1.4萬元。

該行蔡邦基稱，九龍塘又一村高雲閣連天台特色戶，連車位以1,380萬元沽，呎價約1.38萬元。中原王婉婷稱，九龍塘又一居7座低層B室，面積約817方呎，以約3萬元租出，呎租達37元，創分層新高。

優質戶連錄高租承接，消息稱，港島南深灣9號1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高；另市傳該屋苑1座中層A室，以約5,450萬元透過公司轉讓形式易手。

置業18陳港威稱，九龍站擎天半島3座高層F室海景戶，成交價約2,115萬元，呎價約1.65萬元。

下季賣地計劃 首推兩地皮

地皮：何文田常樂街與常盛街豪宅地

佔地：259,170方呎

總樓面：1,142,189方呎

市場估值：102.8億至148.5億元

每方呎樓面地價：9,000至

13,000元

招標日期：下月二十五日

截標日期：明年三月八日

地皮：大嶼山東涌第3A區商業地

佔地：107,921方呎

總樓面：539,609方呎

市場估值：16.2億元

每方呎樓面地價：3,000元

招標日期：下月二十五日

截標日期：明年三月八日