聖誕假期前夕，發展局忽然公布土地供應最新情況，明年第一季將透過招標方式出售六幅住宅地，合共提供三千個住宅單位，是自從去年第二季以來最多單位供應的季度，按季增幅高達七成。其中包括較貴重的地皮，也有適用於「港人港地」政策的限量地，滿足普羅市民對置業的普遍期望。
從好的方面看，這顯示港府有意維持足夠新單位供應的決心，務求扭轉住宅單位供不應求的嚴重情況，將樓市納入長期穩定發展的正軌，但從另一方面看，也難免令人感到港府趁財政年度最後一季跑數，盡力湊夠每年供應二萬個住宅單位的目標。
不妨看看這二萬個單位如何分布，八千一百個單位是透過土地出售計劃而得，另有約七千個來自兩鐵上蓋項目招標，即合共一萬五千一百個單位，其餘約五千個單位分別來自市區重建項目、修訂地契的換地項目及私人重建項目。
按照發展局年初提供的現年度土地供應預測，上述最後三種類別土地供應的住宅單位，估計約五千八百個，如果預測全部兌現，二萬個單位供應自然可望達標，但也只是僅僅夠數，否則即時出現較大落差，如果因此再度激化樓市炒風，負責官員肯定難辭其咎。
值得留意的是，按照發展局最初估計，現年度原先應推出提供約三萬個單位的土地，比平均每年約二萬個的目標高出甚多。當局本意應是希望供求盡快達致平衡，因此估計時「估大」了，現在即使可達到二萬個單位的目標，也比原來預測相差約一萬個單位，誤差相當明顯，若非當局在預測上過分樂觀，就是在執行上出現始料不及的困難。到底問題出在甚麼地方，相信只有當局最清楚。
港府現時每季公布土地新增供應情況，增加市場透明度，做法固然值得肯定，但重點是應該持之以恒，供應量切忌忽多忽少。
目前要面對的問題是，港府每年定出住宅單位供應的全年目標，但實際運作時卻經常走樣，例如鐵路上蓋項目招標，已經不止一次出現流標，令住宅供應預測變得飄忽不定，若不認真處理流標事宜並設法改善，問題將會一直發生下去。
坦白說，無論是勾地、招標、公開拍賣，每一種土地供應的方式，成事與否都必須有發展商配合，否則孤掌難鳴。不妨看看今次推出的土地，其中有五幅土地的滾存期最長竟然達五年。
這五年間本港樓市既經歷過淡靜期，也經歷過熾熱期，但有關土地仍可原封不動，當中必定有問題，當局有需要研究對策，減少珍貴的土地資源竟然坐「冷板凳」的怪現象。