賣地收益全年料820億

本年度已批出政府土地及鐵路項目共20幅,暫錄賣地收益合共約465.3億元,若計及下月截標的3幅政府土地及西鐵荃灣西站六區項目最高估值共逾80億元,再加上下季推出的8幅土地合共估值最多約278億元,料本年度全年政府賣地收益最多可超過820億元。

下季8地值278億

參考地政總署數據,本年度由政府推出、財團主動勾出及鐵路上蓋項目,至今已售出20幅,涉及地價收益約465.3億元;至於下季政府推出的8幅土地,綜合市場數據,該8幅土地目前估值介乎約217.6億至278億元不等。

另仍有4幅土地將在下月截標,包括沙田九肚第56A區B1地盤、西貢沙角尾限量地、屯門掃管笏限量地及西鐵荃灣西站六區項目,4幅地估值最高逾80億元,推算本年度全年政府賣地最終收益最多可逾820億元。

綜觀本年度暫時批出的政府土地,當中以西鐵荃灣西站五區灣畔涉及成交價最大額,該項目由長實(00001)在今年八月以約96.31億元投得,每方呎樓面地價約4,309元。其次為今年七月批出的前北角邨東面部分大型商住項目,該項目由新地(00016)以69.1億元奪得,扣除社區設施,項目樓面呎價約9,347元。