何文田地王料貴絕

「重頭戲」除重推地價預期逾100億元的港鐵（00066）大圍站項目外，還有何文田豪宅用地，市場最高估值約148.5億元，有力問鼎本港最貴「地王」。

發展局局長陳茂波表示，下季港府賣地計劃，合共提供約3,000個單位，為本年度最多一季，顯示港府增加供應決心。是次推出六幅住宅用地，包括兩幅啟德用地，將軍澳、何文田、沙田九肚及屯門則各有一幅，為確保有一定單位供應，當中啟德及將軍澳三幅住宅用地指明發展商必須提供不少於指定數目單位。

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何文田地估值近150億

下季推出六幅住宅用地中，以何文田常樂街與常盛街交界豪宅用地最為矚目，地盤面積近26萬方呎，可建樓面面積約114萬方呎。高緯環球預期，何文田豪宅用地平均每方呎樓面地價最高約達1.3萬元，估值約148.5億元，很有機會榮膺「史上最貴」住宅用地。

對上一幅港府推出的何文田豪宅用地，要追溯至一○年六月，當時政府主動拍賣何文田佛光街忠孝街交界豪宅用地，最終由新地（00016）斥資109億元投得，平均每方呎樓面地價約12,540元。

來季另一個「百億項目」，為港鐵大圍站上蓋項目，今年七月曾流標，當時港鐵公司表示，希望本年度可以重新推出。資料顯示，項目流標主要原因是高達127億元補價金額，分析認為港鐵與港府磋商有關細節後可推出。

業界：政府冀主導試水溫

對於按季推3,000個住宅單位供應是否足夠，會德豐（00020）副主席梁志堅認為，港府推出雙辣招後，預期一、二手交投銳減六至七成，明年首季推出約3,000個單位，相信暫時沒有問題，然而具體情況要視乎明年二、三月新盤銷情。他個人認為，港府希望主導市場，以此測試市場吸納地皮情況，再決定新財政年度的賣地計劃。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次推出土地為勾地表滾存地皮，並不是新增土地，港府要新增供應有一定難度，擔心未來未必能滿足市場需求，若新界東北發展有落實時間，相信將來上水古洞可提供一定供應。