穗禾苑呎價 破五千八

套現後搬與父母同住

市場消息稱，上述穗禾苑H座極高層戶，面積468方呎，連有20多萬元裝修，外望城門河景，原業主○八年約105萬元購入作新婚之用；但眼見樓價急升，故選擇搬回與父母同住，決定沽貨套現，本月初放盤叫價約280萬元。

據了解，單位放盤後，由於屬「樓王」罕有放盤，即引來至少兩組客搶購，市傳單位終以白表價273萬元售出，呎價5,833元，呎價創屋苑新高，約四年帳面賺168萬元，升值1.6倍。

天馬苑

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世紀21陽光陳世民稱，由於穗禾苑放盤罕有，目前可睇樓放盤僅餘約5伙，故優質戶才錄高價成交，如同屋苑H座中層10室，連約白表價亦售240萬元，呎價亦達5,128元。

樓價起飛，交投同時起動，市場再見排隊睇樓。世紀21置業薈點陳振文稱，東九龍區過去周六、日，錄得至少16宗二手成交，主要集中為樓價300萬至400萬元單位，不少買家為同區舊樓業主，因舊樓收購完成套現後，近日入市換樓。

天馬苑要排隊睇樓

他續稱，天馬苑E座低層戶，面積462方呎，收租業主收樓後，即以白表價約250萬元放盤，雖高於個別銀行網上估價至少逾10餘萬元，但當晚引來多組客輪候睇樓，終以開價沽出，呎價約5,411元。

鑽石山龍蟠苑兩房戶，做價四日之內兩度破頂，陳氏另稱，屋苑E座中層7室，面積約579方呎，白表售價約388萬元，較舊紀錄再高1萬元，再創兩房新高，呎價約6,701元。

君傲灣傳減價仍新高

辣招未夠辣，私樓樓價再升，中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座複式戶，面積1,490方呎，剛售約780萬元，為出招後最大額成交，呎價約5,235元。該行溫詩雁稱，馬灣珀麗灣3座高層G室，剛售約472.8萬元，呎價約6,842元創同類新高。

將軍澳地售後，區內連錄高價成交，市傳君傲灣1座高層G室，業主原以天價560萬元放盤，減至525萬元售，呎價8,853元創屋苑同類新高。