最佳選擇：恒大銷售策略得宜
恒指昨日輕微高開19點，在內地股市顯著反彈帶動下重上22,000點水平，午後更突破本年高位，收報22,270點，升2.16%，大市成交顯著增加至947億元。恒指打破之前反覆上落的局面，並有資金流入支持，加上中國經濟數據回暖，帶動內地股市回穩，滬綜指收復2,000點關。若熱錢持續流入，大市成交保持強勢，料恒指後市仍可看好，年底或可上試23,000點水平。惟歐美局勢仍未明朗，若美國墮崖或會令股市走勢轉弱，投資者宜關注外圍局勢變化。
恒大地產（03333）公布，今年一至十一月集團累計實現合約銷售額846.3億元（人民幣‧下同），已提前完成全年800億元的合約銷售計劃，超去年全年實際完成總量5.3%；至於累計合約銷售面積1,426.3萬平方米，超去年全年16.9%，全國第一。
恒大所以能做到這樣高的銷售額，除是賣房子的執行力高外，還做到買地建房的頻率都要跟得上。賣房子快，買地建房更快，是恒大的強項。不過，這個生意模式比較適合在三、四線城市實行，原因是買地難度相對低。消費力亦沒有一、二線城市強勁，恒大的中低價房剛好符合他們的需求。
未來轉戰二線城市
恒大主席之前表示，未來會將戰略重心前移，轉戰二線城市。雖然表態將會改變策略，但在過去兩年恒大已在三、四線城市獲取了不少土地儲備，恒大不可能將之前獲取的這些土地置之不理。其土地儲備總量高達1.5億平方米，但二線城市的土儲只有約1,700萬平方米。
不過，重回二線的策略，對恒大未來的影響將會十分明顯，畢竟對於一向堅持以高周轉穩健增長模式，準確預測市場作為發展優勢的恒大來說，在二線發展或許有更大的利潤空間，短期氣氛良好，可以留意。
致富證券資產管理部董事 鄧澤堂（作者為註冊持牌人士）