尖咀六商廈 交投瀉27%

政府銳意將九龍東打造成第二個商業核心區，區內多幢新建甲級寫字樓吸引用家及投資者入市，相反，尖沙咀甲級寫字樓購買力則大幅削減。綜合香港置業（工商舖）及市場資訊，今年首十一個月，尖沙咀其中6幢指標寫字樓買賣只共約69宗，較去年同期的約94宗，明顯減少約25宗或約27%，反觀期內觀塘區單是皇廷廣場成交已逾160宗，足見九龍區寫字樓焦點已「東移」。

力寶太陽8個月無單開

據香港置業（工商舖）等資料，首十一個月力寶太陽廣場只錄約4宗買賣，較去年同期的18宗大減約14宗或77%，其中該廈更有八個月未錄買賣成交。至於期內買賣集中於中低層，包括一個低層雙號室，成交價約1,600多萬元，呎價約1.2萬多元。

除力寶太陽廣場外，尖沙咀多幢寫字樓買賣亦疏落。今年一月至十一月，南洋中心亦有八個月錄得零成交，迄今僅錄3宗買賣，而去年同期則錄兩宗。至於好時中心亦有六個月未錄買賣登記，迄今成交僅約8宗，而永安廣場亦有七個月錄零宗買賣登記，今年暫共錄約10宗成交。

做價呆滯 炒家轉陣地

今年尖沙咀指標寫字樓買賣側重星光行及康宏廣場，星光行各月均錄買賣，首十一個月共錄約26宗成交，惟仍較去年同期少約23%；至於康宏廣場僅有一個月份未錄買賣，期內成交共約18宗。

香港置業至尊商業助理營業董事曾旭暘稱，尖沙咀甲級寫字樓樓齡約20年，無論是大廈設計及用料，均難以與新建寫字樓相比，相信資金東移觀塘及九龍灣已成大勢所趨。另有投資者指，近年尖沙咀寫字樓做價呆滯，炒家已不會入市該區，收租客都寧願轉投九龍東。