新地商場 年袋63億

問：現時商場經營是否已出現重大改變，租金收益亦水漲船高？

馮：以前商場每兩年一小翻新、五年一大翻新，依家年年都要翻新」，除了優化商場樓面，並不時更新租戶組合，如經營七年的觀塘apm，開業至今已轉換達六成商戶。現時集團在港擁有超過1,000萬方呎商場樓面，截至六月底，全年來自商場的租金收益達63億元，較去年上升約13%，並佔在港投資物業總租金收入約52%。

雙軌並行吸內地旅客

問：內地個人遊旅客消費對商場是否愈來愈重要？

馮：內地財富急速增值，內地客愈來愈享受閒逛購物商場，對本港零售業有深遠影響，現時旗下北區上水廣場、尖沙咀新太陽廣場等，內地客佔營業額比例高達70%至近100%，連非內地客消費熱點的apm，個別購買的單一鑽石飾品超過100萬元。

問：如何把握內地客戶群？

馮：自○九年一簽多行推出，集團創辦不同主題的「點對點」內地購物團，目標今年全年接待達300團。未來會繼續以雙軌並行方式拓展內地市場，包括全方位的媒體宣傳吸引北方旅客；同時以購物團形式招攬華南地區的內地客。

問：商場未來的發展，是否需要更大的突破？

馮：集團在內地有發展apm等品牌商場，兩地商戶過去透過互相進駐，加速融合發展，並以餐飲類為主。同時，隨着明年本港啟德郵輪碼頭首個泊位開放，未來會更加放眼國際市場，並適時調整商戶及優化樓面，打造成亞洲區商場品牌。

就業理想 零售料平穩

問：本港零售市道未來走勢如何？

馮：雖然有指內地消費力放緩，但有關因素相信只對心理構成影響較大，畢竟本地就業數據理想、整體經濟根本未被動搖，相信未來零售業增長仍然平穩，極其量只是增速放慢。