市區商用樓面需求殷切，政府在土地用途上作配合，規劃署建議修訂《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》，位於中間道一幅面積約2.83萬方呎政府地，建議改劃商業用途，以配合重建發展，地盤可重建樓面近34萬方呎，市場估計扣除停車場部分，估值約14.8億元。
上述中間道「政府、社區及機構」用地，現為12層高停車場，規劃署建議修訂改劃為「商業（11）」用途，以便將來重建為1幢包括公眾停車場的全新商廈。地盤面積約2.83萬方呎，地積比率12倍，即總樓面約33.97萬方呎，重建附帶條款為須提供不少於345個公眾車位及39個電單車位，建築物高限為主水平基準以上90米。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，由於地盤總樓面包含停車場在內，故推算實質商業樓面僅佔總樓面約64%，即約21.7萬多方呎，初步估計寫字樓樓層佔約15層，停車場層數則約5至6層。估計項目每方呎樓面地價約6,800元水平，總地價約14.8億元。
他續稱，參考同區商廈近期呎價，估計上述項目落成後出售呎價可達約1.2萬元，呎租則約55元水平。