荃灣西站六區估27億

由於該發展項目規模較細，市場相信競投氣氛會激烈。

限894伙 中小戶佔58%

港鐵（00066）發言人表示，上述荃灣西站六區住宅發展，佔地約14.86萬方呎，總樓面約80.42萬方呎，其中住宅樓面佔約67.5萬方呎，另發展商須興建約12.92萬方呎的公眾體育館，而項目截收意向書日期為本月十三日。

項目將提供兩幢分層住宅，提供約894個單位，當中520個單位實用面積不多於約538方呎，佔單位量約58%，預計項目可於二○一八年落成。項目主要參數基本與今年獲城規會批出的大致相同，惟住宅樓面略為減少約0.6%。

上述荃灣西站六區屬鐵路上蓋臨海項目，亦為荃灣西站最後一個發展項目，項目儘管設有限呎「慣例」，部分大型財團亦率先表明會獨資競投。

長實冀協同毗鄰發展

長實執行董事趙國雄稱，集團已投得荃灣西站五區灣畔及七區住宅項目，若能一併投得荃灣西站六區，規劃上及社區配套將更完善，故集團將獨資競投該項目。

另外，新地副董事總經理雷霆亦表示，集團對該鐵路上蓋項目有興趣，計劃獨資競投。

資料顯示，長實於○八年先投得荃灣西站七區，而政府主動推出的荃灣西站五區灣畔，長實則於今年八月以96.31億元獨資投得，每方呎樓面地價約4,309元，較當時估值上限高出約13.4%。

不過，荃灣六區地盤雖同屬鐵路上蓋項目，惟相對灣畔距離鐵路站稍遠，加上發展商須負責興建公眾體育館，估值相對保守。

樓面呎價下限料3910

其中美聯測量師行董事林子彬認為，項目在設計彈性上存有一定限制，估計每方呎樓面地價約3,910元，估值約26.4億元。即較灣畔地價低約7%，並為市場目前下限價。

另同屬本季賣地計劃的將軍澳第68A1區臨海限量地及佐敦官涌街迷你地皮，將在明日截標，天俊測量師行估計地皮成交價分別約20.2億及1.8億元，即樓面呎價約4,700及6,851元。目前市場最高估值則約21.2億及2.1億元。