華置冚債賣產累套51億

華置昨公布，向獨立第三方悉售至祥置業（00112）61.96%權益，總代價5.6億元，較去年華置擬向金地集團出售至祥61.96%權益的8.36億元作價，縮水達三成。

自從劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案後，該公司先後出售多項資產套現，連同至祥在內，已套現51.18億元。

146億貸款一年內到期

事實上，華置的財務狀況甚惹關注，據其中期報告顯示，截至今年六月底止，銀行及其他借貸總額為246億元，較截至去年十二月三十一日的年結日，增加8.4%。借款之中，以「有抵押銀行貸款」佔最多，接近192億元，另一項列作「其他有抵押貸款」為數53億元，但增幅相當顯著，較半年前增60.8%。總借貸的246億元之中，六成屬一年內到期之貸款，相當於146億元，較半年前大增46.75%。

雖然華置旗下有不少物業，但報告中亦顯示，不少物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，當中包括投資物業、物業及其他固定資產、物業存貨及定期存款，總值約394億元。

證券分析員指出，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。

涉貪地若被收或撇28億

更甚的是，令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目投資，華置並沒有在中期業績中作出撥備。截至六月十七日為止，華置於該項目的投資額約為28億元，分析員認為，這些投資極可能「收唔番」，華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之，若涉貪地皮最終被沒收，華置最多可能撇帳28億元。

事實上，澳門特區政府較早前已宣告「御海‧南灣」項目的五幅土地，轉讓及批給合同的相關修改行為無效，並決定收回土地，而華置表示已向澳門中級法院提出上訴。不過，有澳門立法會議員直指上訴勝算極低。

除已公布出售的荃灣樂悠居商場及一批車位、旺角Chicの堡商場商舖、及與劉鑾雄合共出售金匡（00286）62%股權及至祥股權之外，市場消息指出，華置旗下的多項物業，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括尖沙咀The One、銅鑼灣東角Laforet地下，一個現由連鎖金飾及鐘錶店租用的店舖，東角道24至26號地舖，及灣仔軒尼詩道130號灣仔電腦城。此外，華置於十月下旬，亦曾與銀行商討，為灣仔一項商業物業安排融資。