辣招帶挈 商廈跑贏

自十月底政府突推兩項調控樓市措施，住宅買賣大減，低息環境下，資金轉投工商舖。綜合美聯工商舖（00459）及市場資訊，截至本月二十六日，雙辣招措施後工商舖買賣成交共約1,185宗，較措施前同期的約973宗，明顯多近22%，總額約97.2億元，較之前同期約88.7億元，增加近10%。

灣仔寫字樓買賣倍增

工商舖物業中，做價被認為落後大市的商廈最受追捧，措施後商廈共錄約222宗買賣，較措施前的約171宗，多出約30%，期內總額約23.4億元，較措施前的約15.7億元，升幅更達49%。若以區域劃分，灣仔區買賣成績最為理想，期內錄得近50宗商廈買賣，較措施前多出近一倍，當中不少為乙級商廈。

除商廈外，工業物業亦暢旺。據美聯工商舖等資料，措施後工業物業買賣共錄約622宗，總額約31.9億元，兩數字較措施前各增約21%及29%。

舖位未旺價 細額居多

至於舖位則旺市未旺價，據資料顯示，措施後舖位買賣約341宗，較措施前升約18%，不過，期內總額約41.9億元，較之前同期少約13%。究其原因是金額少於5,000萬元的舖位買賣個案，高佔整體達約80%。

消息稱，投資者黃海明等持有的灣仔道149號地舖連閣樓，分拆約7至8個舖位出售，現最少已摸出3個，涉資約1.12億元。名采策略稱，北角佳景大廈雙號地舖以2,480萬元摸出，個多月賺580萬元；中原稱，同區堡壘街地下兩舖以約1,680萬元沽，一年升值四成，帳面賺約480萬元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，兩項調控樓市措施，增強部分住宅投資者分散資金購買工商舖物業的信心，加上低息環境，不少投資者將資金吸納「磚頭」以抵抗通脹。