首宗撇SSD 第一城賺百萬

第一代額外印花稅（SSD）推出已兩年，該批辣招盤業主的堅持終於獲勝，市場錄首宗辣招盤鬆綁成交，沙田第一城一個面積395方呎單位在辣招「過期」後，業主即減價16萬元沽貨，未計租金收入，持貨約兩年帳面賺約101萬元。

美聯黃錦瀚稱，上述沙田第一城2座中層D室，面積395方呎，前年十一月推出SSD措施後，獲投資者以約218萬元承接，其後將單位出租，在辣招屆滿前，單位曾以約335萬元高於市價放盤。

黃氏續稱，近日該盤兩年稅期屆滿，由於再不須付SSD，業主叫價調低至320萬元，經議價後終獲上車客以約319萬元購入，呎價約8,076元，屬市價，原業主持貨逾兩年升值約46%。

有代理指出，上述鬆綁個案反映，由於辣招盤須付稅款，業主叫價更進取，間接推高樓價。美聯稱，政府再推出雙辣招，二手交投已見底，料購買力將再釋放，中小型住宅率先跑出，料明年春節後交投可重上8,000宗。

近日二手樓價表現兩極化，祥益葉桂源稱，屯門慧豐園2座中層C室，三日內累減17萬元，至313萬元轉售，呎價3,992元。

美聯姚潤淇稱，馬灣珀麗灣5座低層F室反價20餘萬元，售632.3萬元，呎價約5,887元。

居屋方面，富誠林栢榮稱，牛池灣嘉峰臺4座低層J室，面積568方呎，減6.2萬元後，以383.8萬元白表價售，呎價6,757元，低市價2%。