辣招前沽貨 轉租為上策

太古坊一帶成為近年港島東一線商業區,因鄰近港鐵太古站,出入方便,區內有不少大型私人住宅屋苑。惟一線屋苑如太古城及康怡花園等租金高昂,造就不少白領上班租客,轉吼區內的二線屋苑租盤。以讀者Vincent的條件而言,南豐新邨及華蘭花園均是離港鐵站較近的選擇,400餘方呎的兩房單位,月租分別約1.4萬及1.6萬元。

讀者Vincent:

本人剛於十月,政府實施徵稅前賣了太古城的自住物業,但不敢入市,想轉買為租。因本人現於鰂魚涌太古坊上班,最好可揀選屋苑式的兩房單位,區內有甚麼平租盤選擇?

南豐新邨萬四蚊有得租

南豐新邨為區內的指標屋苑之一,知名度絕不遜於太古城及康怡花園。因有供應面積僅474方呎的兩房戶,買賣及租金門檻均較一線屋苑便宜,即使推出新措施,屋苑買賣及租務成交亦保持平穩。

地產代理指出,南豐新邨兩房戶最平月租1.4萬元,算是區內同類型單位的平價選擇。

474呎單位最搶手

南豐新邨早於七十年代入伙,12座住宅供應逾2,800伙。港置高級營業經理楊振耀稱,屋苑租盤向來搶手,特別是面積474方呎單位,現有放盤為2座低層C室,月租叫價1.4萬元,呎租約30元,算是入門版租盤;而屋苑本月暫錄3宗租務成交。市場不少準買家受市況影響,轉買為租,令租盤持續減少,現僅有5個單位放租,兩房戶佔三個。買賣方面,本月暫錄6宗,呎價9,200元。

南豐新邨租盤賣點

盤源選擇:2分

抵租度:4分 

設施:2分  

景觀:2分  

交通:5分

以5分為最高

華蘭花園租盤長期短缺

華蘭花園是區內中小型的細價屋苑,清一色供應兩房單位,入門租金較相宜,加上單位間隔四正,實用率高,深得租客歡心。

屋苑最大優勢是毗鄰港島東中心及太古坊,除上班族外,更吸引不少外籍租客,租盤甚為渴市,市場現僅一個租盤。

近太古坊 吸白領客

華蘭花園樓齡約27年,普遍提供不足500方呎的兩房單位。港置高級營業經理楊振耀指,華蘭花園位置較南豐新邨更近太古坊,故受白領租客歡迎,租盤長期短缺,市場僅有雅蘭閣高層E室放盤,面積493方呎,月租叫價1.6萬元,呎租約32.5元。買賣市況方面,屋苑每月成交穩定,本月暫錄3至4宗,呎價高見逾9,000元,單位入場費約468萬元起。

華蘭花園租盤賣點

盤源選擇:1分

抵租度:4分

設施:2分  

景觀:2分 

交通:4分  

以5分為最高

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