政策促使反應異常佳

近年政府推出招標的商用地皮，一般只有寥寥數個財團入標，反應最好的西貢對面海一幅商業地皮亦只收到12份標書，昨日截標的九龍灣常悅道商貿地皮反應之佳為近年異數，相信與政府大力發展該區成為第二個主要商業區，及政府近年頻頻向住宅樓市出招有關。

因應政府的起動九龍東發展計劃，政府將上財政年度4幅位於觀塘及九龍灣的商用地皮抽起，重新審視以配合區內長遠發展，並表明會在適當時候才推出市場，而昨日截標的九龍灣常悅道地皮，為該4幅地皮中，首幅重新被安排出售的地皮，遂令發展商空群出動爭奪，故入標數目多達20份。

回顧過去兩年政府以招標形式出售商用地皮，反應屬一般，通常只收到4至6份標書，反應最好的一次亦僅12份，該項目為西貢對面海一幅商業地皮，於去年七月推出市場，以逾5,527萬元資深投資者石鑑輝兒子石炳祐旗下的采置有限公司投得，樓面地價每方呎4,126元。

其次為億京發展以樓面地價每方呎1,470元投得的天水圍第108A區商業地，以及會德豐地產的觀塘海濱道商貿地皮，當時兩幅地皮各自收到6份標書，其中海濱道的商貿地皮，成交價35.28億元，樓面地價每方呎3,856元，入標的財團全部昨日均有入標，包括長實（00001）等。