炒樓熱錢轉戰工廈

美聯工商助理營業董事羅志明稱，政府上月底推出調控樓市措施後，住宅市場急轉觀望，但在低息環境下，投資者為對抗通脹，積極轉戰商用物業作資金避難所。

有代理表示，由於東九龍觀塘及九龍灣的工商樓價一年間平均已升約30%，呎價約4,500多元，涉資動輒近千萬元，故不少散戶都轉投新界及西九龍細價工商市場，初步估計，過去兩周荃灣及葵涌區樓價在600萬元以下的工廈物業成交量，較措施推出前的兩周增加約兩成。

海盛路3號

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ONE MIDTOWN錄追價

消息稱，ONE MIDTOWN高層一手工貿單位，面積約770方呎，獲三組買家出價洽購，單位原開價308萬元，但見準買家購買意欲大，遂伺機加價，終獲港島東住宅投資者追價5萬元承接，涉資約313萬元，呎價約4,065元，屬理想呎價水平。

消息續稱，億京發展的同區海盛路3號工廈樓花項目，計劃本月底前加價，加幅約3至5%，有投資者決定提早入市，斥約557萬元購入該廈中層戶，以面積約1,610方呎計，呎價約3,460元。

二手工商物業方面，有西九龍住宅收租客睇中荃灣匯力工業中心中層戶，上周斥約280萬元連租約購入上址，呎價逾2,660元，收租回報約4.5厘。

金龍工中回報4.5厘

傳統工廈區葵涌亦是散戶尋寶樂園。代理指出，鄰近葵芳港鐵站的葵涌金龍工業中心，投資者本周初一日內即拍板連租約購入2座低層戶，涉資約245萬元，以面積約1,350方呎計，呎價不足1,815元，租金回報達約4.5厘。

另同區華基工業大廈1期一個高層罕有放盤，面積約1,720方呎，投資者以近乎零議價空間承接，涉資約290萬元，呎價近1,690元。