羅國安：豪宅交投勢冧

中九龍跌價10％有支持

問：政府雙辣招齊出，豪宅物業市場是否首當其衝？

羅：兩項新辣招推出，即時令大市氣氛膠着，中九龍包括九龍塘及何文田等一帶，2,000萬元以上豪宅樓價短期料跌約5%，預期在兩個月內，該類豪宅樓價將跌約10%，才會出現首個支持位。倘若有大型住宅新盤以貼近市價開盤，或政府再出招，屆時料跌幅會更大；每月成交量將縮減至30至40宗，較今年第三季平均每月成交約130至150宗，大幅下跌約70%。

投資客研轉攻港島舖

問：買家印花稅（BSD）針對公司名義買家，會否打擊投資者入市意欲？

羅：樓價3,000萬至4,000萬元的豪宅買家，以公司名義入市的佔達50%，涉資更高的豪宅，絕大部分以公司名義購買。豪宅買家有不少屬內地資金及海外註冊公司，新招下相信以公司名義買樓將會近乎絕迹；而該行部分計劃置業投資的客戶，已考慮轉買寫字樓及舖位一類物業，個別打算在西環、上環及北角等物色5,000萬至6,000萬元的舖位。

問：今年樓價屢創天價，第一太平戴維斯暫促成的豪宅有多少宗數及金額？

羅：今年豪宅樓價節節上升，首十個月中九龍區以3,000萬元以上豪宅計，樓價按年升幅達約10至12%，1,000萬元以上的更升約15%；而公司期間中九龍一帶豪宅生意額達約13億至14億元，較去年同期勁升四倍。

屋地7交易 歷年最旺

問：今年中九龍區內哪類住宅物業表現較為矚目？

羅：年內區內屋地成交最受注目，首十個月，市場已錄約七宗同類成交，破歷年紀錄，包括近日以近4.5億元易手的喇沙利道25號屋地，而期間7宗屋地成交中內地客佔3宗，佔比例逾40%，相信與屋地價格升幅較小有關。

問：今年內地買家入市豪宅有否出現回落趨勢？

羅：隨着內地經濟收緊，內地客入市豪宅的確有回落，料2,000萬元以上豪宅交投減半，不過，中九龍區豪宅內地客只佔約5%，不及九龍站一帶佔達20至30%。