雄運當頭:內房股具投資價值

周一內地住建部雖然強調對房地產調控不會放鬆,但表示短期內限購令不會出台,但擬擴大房產稅試點。早前曾傳出房產稅實驗出現多種問題,包括重複徵稅問題、徵稅對象問題等,相信擴大房產稅試點在中短期內對樓市的負面影響應該不會太大。相反,暫停對房地產市道影響較大的限購令,則屬利好消息。

保障房供應減利樓價

另外,住建部表示,明年中國保障房建設最少500萬套,有可能多至約600萬套,由於今年開工量為700萬套,明年開工數目進一步減少下,可減少樓宇供應,對樓價有一定的支持作用。

內房企業十月份銷售數據理想,根據某大行對14家內房發展商統計所得,十月份整體銷售按年上升44%,按月也上升17%。截至十月,全國100個城市的新建住宅平均價格為8,768元人民幣/平方米,環比上漲0.17%,是連續第5個月環比上漲,漲幅與九月持平。其中56個城市環比上漲,兩個城市持平。

最近內地公布的經濟數據稍有好轉,房地產市道好轉並拉動其他行業(如家電零售)復甦。中央為求維穩,政府於換屆期間應該不會大力打壓房地產,相信穩定且輕微上升的樓價對經濟有正面作用。近日港股調整,筆者認為可趁低吸納優質內房股。

英皇證券研究部執行董事 杜冠雄(作者為註冊持牌人士)