九肚地價值估少15％

地政總署公布，沙田九肚第56A區B1地盤豪宅地及西貢沙角尾限量地，將於本月三十日招標，截標日期為明年一月四日。

九肚呎價恐難破萬元

高緯環球張翹楚認為，今次政府出招對豪宅市道影響較大，將來市況會較慘，而且沙田九肚未來供應「排住隊出」，所以是次招標的九肚地皮呎價未必可再度突破1萬元，每方呎樓面地價料9,500元，估值約13.53億元。而綜合市場資訊，目前以美聯看得最淡，估計樓面呎價僅約9,000元，而市場估值介乎約12.8億至14.2億元。

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西貢沙角尾地

九肚新發展區為政府力谷供應地區，其中B5地盤於五月以區內最高呎價10,551元批出，其後八月底售出的同區B3及4地盤，樓面呎價錄約9,551元。是次招標的B1地盤呎價或回落至約9,000元，即較上述B5地盤呎價低近一成半。

西貢地須建多於240伙

至於西貢沙角尾地皮則須作限量發展，地政總署資料顯示，地盤面積約16.6萬方呎，較最初公布參數略減約1,800多方呎，最新總樓面約24.9萬方呎，提供不少於240伙，以此推算，項目仍可提供平均面積逾千方呎的大單位。

張翹楚續稱，西貢沙角尾久未有地皮推出，若對比去年十月批出的西貢甲邊朗低密度豪宅地呎價約14,741元，是次沙角尾地皮做價很難達致上述水平，因地積比率1.5倍較高，加上有限量條款，估計地皮市值約22.42億元，樓面呎價約9,000元。市場相信於沙角尾有地盤的新世界（00017）競投意欲會較強。

另城規會本周五審議多項規劃申請，其中紅磡寶其利街179至181號酒店重建項目早前申請增規模，擬重建1幢約20層高酒店，酒店房間較獲批方案增17間，總數至67間。恒地（00012）屯門藍地福亨村路住宅項目要求延期審議。上述申請規劃署均不予反對。