恒基發展（00097）有關公司晉傑發展（下稱發展商）擬把中環砵典乍街45-47號發展為31層高商住大廈，○七年獲准以交出部分地皮供擴闊伊沙里，來換取額外上蓋面積及地積比率。其後港鐵沙中線終站選址有變，建築事務監督認為擴路已非必要，遂收回額外上蓋面積等批准，並在一○年否決發展商的圖則。本年初建築物上訴審裁處（下稱上訴審裁處）判發展商上訴得直，並指令建築事務監督批准該圖則。建築事務監督不服，並就上訴審裁處的決定提出司法覆核，高院昨審訊後押後裁決。
建築事務監督表示，○七年港鐵沙中線終站選址蘭桂坊，即涉案地盤附近，為改善人流，擴路屬「必要」，因此批准發展商以地皮換取上蓋面積及地積比率。但到了○八年，政府對沙中線終站選址態度有變，有關換地擴路一事已非必要。而建築事務監督再考慮到發展商既未正式簽立交還地段文件，雙方未有合約關係，故在○九年決定收回額外上蓋面積及地積比率的批准，並在一○年否決有關圖則。
發展商本年初在上訴審裁處上訴得直，上訴審裁處當時指，即使擴闊伊沙里已由「必要（essential）」變成只是「合乎需要（desirable）」，也不至要全盤徹底改變對項目的考慮。
發展商昨在庭上表示，建築事務監督○七年已批准有關換地擴路的決定，該批准可被視為正式文件，又指伊沙里鄰近蘇豪區，擴路可讓更多人使用。
案件編號：HCAL45/2012