政府雙辣招一出，火熱的樓市即時冷卻，陸續有「驚青」業主看淡後市減價散貨，即使是今年用家、投資者瘋狂追貨、樓價升得最癲的沙田區屋苑，辣招出籠後亦不乏減價盤放售，個別減幅近一成，三百萬元「唔使」有交易。之前「望樓興嘆」的置業人士，不妨趁勢入平貨，一圓沙田置業夢想。
今年沙田區樓市升勢驚人，自農曆新年後小陽春爆發，區內樓價升勢「冇停過」，及後內地大學生搶租區內細價樓，刺激租金癲升，加上新盤高開推波助瀾，造就投資客、用家爭相搶貨盛況，更令區內盤源愈掃愈乾，樓價屢創新高，最近沙田第一城及沙田中心呎價更近九千元破頂，價位直逼太古城，寫下沙田歷史新一頁。
不過，隨着政府推出新辣招壓抑過熱的樓市，區內放盤業主只加不減的叫價取態有所改變，有部分「驚青」業主已願意低市價沽貨離場，其中以投資者最活躍的沙田第一城有較多減價盤選擇。
至於盤源較緊絀的市中心屋苑，如沙田中心及偉華中心，亦出現減價盤，前者入場費低過三百萬元，後者減價近一成，上車客不妨留意。至於換樓客可揀區內最低水的碧濤花園千呎三房戶，平市中心屋苑四成，「埋枱」傾價隨時可「平多少少」。
沙田第一城是沙田最大型屋苑，主攻四百方呎細單位，雖然入伙已逾30年，惟居住環境自成一隅，商場、街市、泳池及學校等社區配套一應俱全，向來深受中產上車客歡迎，亦是沙田區樓市的寒暑表，今年在用家及投資者齊搶貨下，樓價屢創新高，十月一個36座極高層389方呎「的骰戶」，呎售近9,000元，創屋苑歷史新高。
不過，自政府推新辣招後，屋苑交投明顯轉靜，並連錄數宗今年難得一見的減價成交，包括20座低層單位，減價28萬元至280萬元沽貨，低市價一成。
世紀21奇豐分行經理李嘉文稱，出招後沙田第一城大部分放盤叫價仍企硬，但業主取態已有得傾，暫願意減價的盤源約五至六個，大部分為早兩年平價入市的收租投資客，見政府出招轉為看淡後市，希望「減少少」止賺離場，如10座高層D室，面積395方呎，原叫價330萬元，出招後減價18萬元，即九五折以312萬元求售，低今年同類高位價約8%。另42座低層H室，原叫價318萬元，出招後減至308萬元。
單位:10座高層D室
建築面積:395方呎
最新叫價:312萬元
呎價:7,899
賣點:減價18萬元
同樣位處沙田市中心的偉華中心，規模較沙田中心為細，四座大廈只供應逾800個單位，主攻四百餘方呎兩房戶。屋苑最煞食之處在於設有區內屋苑罕有的泳池設施，加上貼鄰沙田港鐵站，步行五分鐘內即達站口，而新城市廣場、沙田中央公園及香港文化博物館等社區配套又近在咫尺，起居飲食相當方便。
屋苑受早前擱置大廈翻新計劃影響，樓價升勢較沙田中心弱，上月曾錄破頂成交，呎價逾八千元。
政府出招後屋苑亦錄得減價成交，單位為2座中層F室，面積483方呎，業主原叫價365萬元，出招後雖然減價13萬至352萬元售出，呎價7,288元，惟仍較九七高位價高逾百萬元。
美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，偉華中心現時減價放盤約三個，盤源較沙田中心少，用家盤居多，最平為4座高層B室交吉戶，面積483方呎，原叫價385萬元，業主見勢色不對，減價近一成至350萬元求去貨，低市價約5%。
單位:4座高層B室
建築面積:483方呎
最新叫價:350萬元
呎價:7,247元
賣點:減價近一成
沙田中心是沙田市中心熱門上車屋苑，地理位置優越，不但鄰近沙田港鐵站，加上屋苑基座自設商場，並有天橋接連周邊屋苑商場，形成龐大生活圈，行過對面即達新城市廣場、沙田公園、大會堂及街市等區內社區配套，購物消閒就腳方便，盡享市中心繁華生活。
屋苑主攻三、四百方呎一、兩房單位，成為上車客搶貨對象，近月樓價連環破頂，十月錄得的海寧大廈中層E室河景戶，以呎價8,996售出，締造屋苑歷史新指標。
美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，沙田中心向來盤源緊絀，叫價硬淨，政府出招後，貼市價盤增至10多個，每方呎叫價7,500元，願意減價出貨的盤源以400餘方呎兩房戶居多，業主多為用家，當中最平為廣寧大廈低層C室交吉戶，面積391方呎，望內園景，原先叫價310萬元，出招後降價至295萬元，是屋苑唯一低於300萬元的放盤，低市價約5%，是今年同類高位價九四折。
單位:廣寧大廈低層C室
建築面積:391方呎
最新叫價:295萬元
呎價:7,545元
賣點:300萬元以下唯一放盤
現時沙田市中心的千呎三房戶身價動輒千萬元，即使業主肯減價亦未必負擔得起，若想住得「鬆動」，主攻逾千方戶的碧濤花園是最低水選擇。
碧濤花園位處石門，雖然偏離市中心，亦距馬鐵石門站逾十分鐘步程，對外交通不算方便，但勝在臨城門河而建，對面為沙田馬場，環境清靜，加上樓價長期落後大市，即使上月曾錄破頂二手成交，呎價只是6,270元，比市中心新城市廣場3期大宅動輒萬元呎價平大截。至於近期發展商售出的望河景一手單位，呎價約7,000餘元。
新辣招推出，碧濤花園業主取態亦見軟化，「埋枱」講價隨時有得傾，近日亦出現減價成交，單位為雅芝閣低層C室，面積1,056方呎，業主減價38萬元至600萬元沽出。
利嘉閣聯席董事郭建民表示，貼價盤為翠柏閣低層D室交吉戶，望山景，面積1,102方呎，連車位叫價610萬元，呎價僅5,500餘元，是沙田市中心同類三房戶近六折。至於較細的三房戶可選毗鄰濱景花`園，600餘方呎單位最平470萬元。
單位:翠柏閣低層D室
建築面積:1,102方呎
最新叫價:610萬元
呎價:5,536元
賣點:平市中心三房戶四成