漠視大單位短缺 錯到極

本港樓市核心問題是供應不足，而主要更集中於七百呎以上的較大型單位。可惜特區政府多年來未能針對市場最缺乏的中大型單位增加供應，反而力谷本來已屬過多的中小型單位供應，才是當今房屋政策最失誤的地方。

現任特首對這個問題本應十分了解，他在競選期間早已指出，一半本港家庭居住在500呎或以下的狹小空間。可惜政府至今仍未調整，在賣地時往往加入限呎限量條款的政策。由於很多香港家庭都想改善居住環境，以致對中大型單位的需求十分龐大，可惜這類單位供應量很少。中小型單位大量供應，無助紓緩中大型單位的短缺問題。可見此類住宅樓價急升，乃是政策造成。

細換大釋放上車盤

短視的政府官員聽到市場上說首次置業難，就以為增加中小型單位供應，是最直接的方法，這是大錯特錯！

在香港中小型單位的供應本來已屬太多，進一步增加供應只會加劇房屋市場的結構性失衡。站在發展商的立場，當然不會興建大眾化的中小型單位，而是盡量把小單位豪宅化，以便賺取最高利潤。如是者，一般市民仍難以置業，尤其是無法在市區置業。本來已有小宅一間的幾十萬家庭，縱使經濟能力已改善，在供應匱乏下無法換樓，長期被迫蝸居於狹隘空間之內，而小量較大單位在僧多粥少下價格飛升。結果是有樓和無樓的人士均變成輸家。

反過來，倘若政府把建樓重點放在中大型單位，現時的擠迫戶便有機會換大一點的單位，自己改善居住環境的同時，又可騰出往往是位於市區的小型單位，供首次置業人士上車。這些舊單位會比新的豪華型單位便宜得多，而且地點也會有較多選擇。可惜，政府就是不明白這個道理。

額外印花稅不公義

加強版額外印花稅和引入懲罰外地買家的買家印花稅，當然可對樓市產生冷卻作用，但額外印花稅本身就是不義的稅種，對真有買樓需要的人不公道，只因他們人數不多，無法有效抗爭。但這不減其不公義地壓迫少數人的特質（形同向不幸人士落井下石）。如今把本屬不義的稅再加強，更為不義。除了要付上不義的代價，額外印花稅任意增加交易費用，損害經濟效益。額外印花稅本是新加坡政府的惡政，如今香港不但抄足還要超越，使人遺憾。

懲罰外地買家的買家印花稅相對而言不算不義，因真正身居外地的買家沒有買香港樓的需要，若嫌稅高可以不買。但仍會影響移居香港但仍未取得永久居民資格的人士，肯定會打擊香港作為自由經濟的聲譽。

何濼生

香港大學經濟系學士、多倫多大學經濟學博士，專攻政策研究。研究範圍包括社會保障、教育、醫療、房屋、宏觀經濟、國際金融等。曾任職加拿大安大略省政府經濟部及安大略省經濟局，回港後在香港中文大學及嶺南大學先後任教，現為嶺大教授及公共政策研究中心主任。