新盤價連升五月 內房走出黑暗

中國房地產指數系統數據顯示，全國五十六個城市新建住宅平均價格按月上升，四十二個城市按年下跌，兩個城市則持平。報告又指，全國一百個城市住宅均價連續第七個月下跌，跌幅為1%，按月減少0.4個百分點，當中北京及上海等十大城市，住宅均價為每方米15,625元，按月漲0.33%，但較去年同期跌0.6%，為連續第十個月按年下跌，但跌幅繼續縮細。

整體上，十月份一百個城市的住宅平均價格，自六月止跌後，連續五個月按月上揚，漲幅與上月持平，同比跌幅續縮。報告又指，發展商於「金九銀十」積極推盤，成交情況不及預期，促使企業以合理價格定價，令多數城市典型項目價格趨平穩。

內銀不良貸難大降

標普李國宜認為，內房企業最壞時刻應已過去，但明年信用狀況會續受壓，主要是槓桿水平仍高，明年毛利率相對過往數年為低，而發展商減價出貨影響，會在明年反映。他說，現時被標普納入為研究範圍的內房企業，有一半的評級展望為負面，意味評級有三分之一機會被調低。

標普金融機構評級董事廖強稱，預期內銀今年淨息差最多會下跌10點子，明年淨息差跌幅介乎20至25點子，預期今年內銀平均資產回報率（ROAA）將下降，但或未如早前估計多。

他說，由於內地企業貸款需求繼續存在，相信明年內銀不良貸款不會明顯下降。