香港住宅樓價持續高企，政府趁兩年前推出的特別印花稅措施將完結之際，上周五再出招，除了延長特別印花稅的年期至三年及提高稅率外，更向非本港永久性居民買家徵收達15%的買家印花稅。新措施一出，剛過去的周末無論一手或二手樓市的交投均顯著下滑，而地產股更於昨日應聲急挫。
有券商報告指，政府落重藥打擊樓市需求，短期將令成交量下挫，多於樓價實質下跌。此外，料額外15%的買家印花稅主要針對內地人士，對豪宅盤有負面影響。不過，亦有券商則預期明年樓價仍有5%增長，當中未包括資金流入的影響。倘若發展商維持以溢價20%推新盤，將可吸引二手市場的購買力。
政府宣布上述樓市措施後，一眾大型地產股股價昨裂口回吐。龍頭股新地（00016）股價昨甫開市即裂口下挫，50日線告失陷，並在成交增加下單日挫5%至106.1元。新地多個技術指標轉弱，14日RSI回吐至40，市場預期其股價於250日線將為重要支持，反彈阻力於110元。
倘認為新地股價反應過大，可於低位留意新地牛證作撈底工具。進取者可考慮新地牛證65995，收回價98元，收回水平較正股的250日線及八月底和九月初於99元附近的支持位低，一三年五月到期，提供8.9倍槓桿比率。65995為細價牛證，換股比率100兌1，假設新地股價反彈至110元，即較其昨收市價升3.9元，65995之內在值將上升0.039元，相比昨收市價約有32%的潛在升幅。
如希望提高防守性者，則可考慮新地牛證63903，收回價93元，與新地昨收市價有一成以上差距，一三年四月到期，惟槓桿比率略低於65995，僅6.5倍，換股比率100兌1。如新地股價同樣反彈至110元，63903的內在值亦會增加0.039元，較昨收市價約有23%上升空間。
反之，如認為新地股價跌勢未止，可跟進新地熊證66565，收回價118.88元，較新地股價於九月的高位為高，具一定防守性。66565提供4.9倍槓桿比率，一三年四月到期。
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滙豐環球資本市場財富管理銷售業務上市產品銷售主管 陳其志