東亞內地貸款風險惹關注

大連貸款項目隨時撥備1億

據《華爾街日報》日前引述消息指出，該項樓高48層的大連豪宅Park Central，由摩通資產管理旗下一隻基金參與投資8,000萬美元，並負責物業管理，由於該個豪宅銷情較預期弱，摩通資產管理因此不符部分的貸款協議條款，該樓盤已被接管。渣打及東亞為該項目提供1.4億美元貸款，前者為主要債權行。

有大行報告估計，一旦項目未能成功售出，將令東亞可能要提撥約5,000萬至1億元的減值支出。不過，若往後物業能完成出售時，亦可能會有資金回撥。

證券界人士指出，近年不少香港銀行往內地發展，東亞取態尤其勇進，現時內地經濟面對下行壓力，對東亞的內地貸款風險尤其擔憂。事實上，東亞是擁有最多內地相關貸款比重的香港銀行之一。大連住宅物業被回收拍賣一事，市場關注該行是否已步入內地貸款質素惡化周期，而相關貸款風險正在上升。

東亞於八月份公布中期業績後，多家券商指該行下半年面對多項負面因素，建議沽售其股份，或予以「跑輸大市」的評級。

摩根士丹利指，若撇除一次過收益，東亞的核心盈利按年下跌8%，而下半年淨息差收窄，將會繼續拖低其核心盈利。

瑞信維持其「跑輸大市」的評級，並下調該行未來兩年的每股盈利預測各5%。花旗指東亞市盈率14.9倍，較同業的12.2倍高出22%，認為現時的估值過高，故下調其目標價至22元，並維持「沽售」評級。