女生投資周記：溫和版「港人港地」待考驗

內地客撐起半邊天

筆者會把以上的措施稱為「溫和版的港人港地」，政策將先對香港的豪宅市場造成影響，以九龍站上蓋為例，曾經有新聞報道過九龍站近一半的成交量就是由內地客「撐起」。香港在等買房子的人的確多，但是大部分人不是在等九龍站這種豪宅，故此突然一下子消失了的內地買家是難以找香港人去取代的。

另外，先假設住在這些豪宅的，都是一些對於經濟比較明瞭的人，其實他們心裏是明白香港房屋市場風險跟回報已經不算吸引了，只不過之前一直沒有出現最後一根稻草把市場上升的走勢逆轉，故此他們就一直在坐順風車。雖然暫時不知道上星期的措施會不會是最後一根稻草，這個從來都是回頭看才知道的，但是大家都應該開始察覺到政府手段愈來愈強硬了，有此特首不同彼特首的感覺，出現最後一根稻草的機會率愈來愈大了。

利息低企置業有因

筆者想盡量客觀地去分析房屋市場，故此不可以不提出一些對於房屋市場仍然有利的因素。「溫和版的港人港地」雖然把豪宅需求壓了下去，但亦有可能令到豪宅市場的供應減少了。因為現在內地人再買房子的難度大增了，他們一旦把手上的房子沽出了，短期內就買不回來，故此可能更珍惜手上的貨源了。

另外，貸款成本低這優勢仍然存在，美聯儲局明言二○一五年前，仍會維持低息，平息按揭繼續，在不考慮房價下跌的情況下，以2%的貸款成本去買一個家的感覺，的確是十分吸引。

申銀萬國證券香港聯席董事 王雅媛（Victoria）

王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票。

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