無法不承認，現屆特區管治班子，或是有香港歷史以來，最積極打擊樓市泡沫的一任政府。不是嗎？在金管局持續為流入香港的資金，大手沽港元買美金之際，梁班子先下手為強，以防香港地產市道再升溫。還以為上周五港股回調264點，是十連升後較為急速的正常整固。回頭一望，不排除是有春江鴨知道港府會對樓市出招，有可能影響佔恒指比重甚大的香港發展商股份，而先行沽貨獲利回吐。
這次被財經傳媒形容為「重手」，又或者「辣招」的措施，除了加重及延長特別印花稅（SSD）徵收外，還首次引入針對海外買家以及公司買家的買家印花稅（BSD），額外徵收15%。類似針對海外買家，怕他們把本地房價炒得當地人無法負擔的稅項，在房地產市道較熾熱的國家皆有實行。這種措施，最終效用如何，不得而知，但對平息本地民憤、民怨和民粹排外主義，卻有不俗作用。
一葉知秋，一位朋友上周六早上收到的一通電話，或者可作參考。月前朋友聚會中，友人跟另一任職銀行的好友聊起，自己有意到加拿大置業。但看見加拿大央行在年中前收緊新造按揭成數後，主要城市如多倫多、溫哥華及滿地可的樓價平均回調近一成，便一直在觀望。加上近期財經媒體一直報道，因內地經濟增速放緩，主要資源出口國如澳洲和加拿大的經濟，很自然都會被拖累。經濟差，房價就自然再跌，有心到當地置業的友人，自然就更想觀察多一會，看看能不能檢到便宜。
但就在港府出招翌日，周六的早上，其「銀行友」一早便致電把他吵醒，着他還是快點出手在加拿大買房。原來，「銀行友」幾個內地大客，見香港樓市炒賣空間愈來愈窄，便叫「銀行友」調動數以百萬計加元的資金到加拿大，轉移陣地炒房。這究竟是個別事件，還是整個內地炒房置業資金的轉向，暫時要下判斷，還是言之過早。但我亦想跟港府說，似乎他們的措施，已初嘗甜頭。
上文說上周五港股回調，或因有春江鴨。這裏並無意詬病港府做事保密功夫做得不好，重大措施籌劃需時，走漏風聲絕不為奇。事實上，有位任職地產代理的朋友，周四中午就收到公司高層的短訊，叫旗下經紀們小心政府隨時有新打樓措施出台，假若已有籌劃中的買賣，應盡量在周六前落實簽約。可見時間性的掌握，何其準繩！
不過，周五有出席酒薈的「少年樓神」認為，政府相關措施打擊地產交投的效用，遠較打擊樓價的效應為大。甚至乎，會像首次實施SSD般，令市場放盤再度減少。自己近來愈來愈覺得，物業對很多富有階層來說，愈來愈像黃金，是一種用來保值的另類貨幣。願意高價買入的投資者，着眼點未必是賺錢，而是對抗全球濫印鈔票下的通脹。更何況，物業可供自住或出租的用途，明顯亦比投資黃金更划算。自己亦懷疑近日湧入港股的投資者，可能亦是把股票視為另一種有股息收取的另類貨幣。所以，配合今早最新的牛熊證街貨分布情況，大家或許可把港股此次回調，視為增持的機會。說不定轉到海外炒房的游資，會慢慢流入股市！
申銀萬國聯席董事 鄭家華（作者為註冊持牌人士）