租金勢扯高 辣慶通脹

冒險仍出招 更見「樓瘋」

在新措施下，以公司名義購買物業，需要繳交高印花稅，林奮強表示，外資公司需要解決派駐來港人員的住屋問題，因此會將以往用公司名義購買物業的壓力轉投在租盤市場，令已經供不應求的租盤更趨緊絀。他擔心，由於租盤供不應求，會扯高本港物業租金，推高本港物價指數，令通脹率上升，但他補充，既然新措施有「後遺症」情況，但政府仍然出招，反映現時本港樓市所面對的問題已經不簡單。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，新招是針對炒樓投資者，認為長線物業投資回報不會太受影響。他指，以物業持有期15年計算，每年只是多付1%買家印花稅款。他又指措施對1,000萬元的中價豪宅成交影響較大，至於超級富豪購買的高價豪宅影響有限，認為有關買家有足夠財力並不會志在15%的印花稅款。

成交量跌不代表價跌

中國銀河國際財富管理主管徐燦傑表示，仍要觀察出招後市場反應，並指樓市成交量跌亦不代表樓價會下調，雖然樓市成交回調，但長遠走勢仍會維持平穩向上。

經濟學者關焯照提醒，九七年高峰期成交的單位樓價有部分亦是今年初才「返家鄉」，因此要小心判斷未來樓價走勢，並指現時息率太低，一旦息口回升可能令買家承擔超出正常水平。

辣招對未來租金水平的影響，地產中介看法則較參差。中原亞太區總裁陳永傑預期，租金走勢將會因樓價下跌而同步下滑，但美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興卻認為，租金短期內仍或會有5%的上升空間。

香港置業高級執行董事伍創業表示，租務交投比較在乎季節性，相對短期內租金仍會有支持，並會橫行向好。

中原高級分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園近兩日租盤及成交表現平穩，其中N座中低層4室，面積762方呎，以月租23,000元租出，呎租30元，高市價9.5%。