地產板塊遭降評級

港府再推「兩辣招」遏樓市,有分析員預期,是次措施將會有效遏止炒風,能令樓市急速降溫,更料未來二十四個月樓價會下調最多20%,地產股每股資產淨值(NAV)亦因此會被下調,故將板塊由「跑贏大市」降至最多「與大市同步」。

樓價跌 NAV勢下調

本港樓價不斷破頂,英皇證券研究部執行董事杜冠雄認為,新措施可令樓市即時降溫,加上市場預期未來樓市供應增加,料未來二十四個月樓價會下跌10%至20%,而因應對樓價下調的估計,地產股之NAV有所下調,但他相信地產商早年的「麵粉價」(地價)較低,因此對發展商不會產生即時性的影響。

瑞信香港研究部董事梁啟棠卻指出,新辣招屬加稅措施,提高交易成本反而短期內令樓市供應減少,預期樓價更因此居高不下。

額外印花稅無礙新盤

他補充指,現時內地投資者佔一手樓市成交量的比例,已經逐漸下降,故針對境外居民的額外印花稅,只算是「政治正確」的舉措,實質上對發展商新盤銷情的影響很小。加上樓花期一般長達十八至二十四個月,待樓花可轉售時,已經過了「額外印花稅加強版」的首兩年,對投資者來說或仍然有利可圖。