地產股殘恐冧15%

新「辣招」恐趕絕用家

豐盛金融資產管理董事黃國英表示，上次政府推出的額外印花稅（簡稱SSD），只是縮減二手供應，故地產股只跌了數日便不跌，但今次加強版的SSD卻是兩回事，不但縮減了非本地買家需求，由於新SSD鎖定期由兩年延長至三年，惟美國低息期只去到二○一五年中，持貨能力較弱的用家將不敢入市，免得無法止蝕。

再者，不少發展商現時打造呎價過萬元的逾千呎單位，均是針對內地客的商業模式，中上價的豪宅將首當其衝。地產股今日或先下跌3%至4%，但調整未完，中線合計有可能大跌10%至15%。

中資股績差沽壓大

他續說，部分資金或會先「泊」去中移（00941）及友邦（01299）等防守性股份，故第一浸港股可能先下試21,200點。然而，隨着樓市步入「寒冬」，地產商廣告及物業代理生計將受影響，「個人遊」對本港經濟的購買力又大幅下降，加上繼聯通（00762）後，中資股如兗煤（01171）第三季度業績又不對辦，中資股或見沽壓，恒指可能要由上周21,847點的今年高位，回調1,000點，下試20,800點。他又認為，早前「熱錢」流入可能只是一個「局」，不可以盡信。

其實自美國公布第三輪量寬QE3後，恒生地產股分類指數最多曾累升了3,974點或15.29%，跑贏大市，加上近日憧憬「熱錢」流入，眾地產股如長實（00001）、恒地（00012）、新世界發展（00017）及信置（00083）都曾創52周新高，故今次政府「出招」或成沽貨藉口，倘樓市不降溫，或續有下一波政策出台的風險。

市後出招玩殘好友

不過，港府上周五收市後才公布「新招」，不少坐了「隔夜」好倉的好友慘被「玩謝」！大和衍生工具資料顯示，上周五有3,260萬元資金流入牛證及認購證，有4,496萬元則流出熊證及認沽證，反映散戶繼續炒「熱錢」流入博反彈。現時牛證重貨區為21,400點至21,499點，共有約1,089張對沖期指，距上周五恒指收市21,545點不遠，或隨時會被「劏死牛」。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩料，地產股短線或回落3%至5%，拖累恒指下試21,000點至21,300點，但政府樓市「新招」影響只是短暫，隨中國經濟見底，資金料於第四季重新建倉，年底前有望再挑戰22,000點。金利豐證券研究部董事黃德几料，恒指周一或下試21,400點，投資者宜先沽出地產股，看好零售及消費類股份。