港島乙廈低水掀炒風

自QE3後，本港商廈物業市場成交急增，不少投資者伺機出貨獲利。消息稱，投資者兩個月前購入永業中心中層戶，面積3,300方呎，涉資約2,145萬元，呎價約6,500元，上月中開價每方呎約7,000元放售，業主有感市場轉炒乙級商廈，反價近8%，意向呎價升至約7,500元，但仍獲買家追價接摸貨，涉資約2,475萬元，期內帳面賺約330萬元，帳面賺幅逾15%。

黎汝遠估再漲價15%

另外，近年鮮有投資乙級商廈的投資者黎汝遠，本月初向投資者黃海明購入灣仔金威商業大廈中層摸貨單位，涉資約452萬元，呎價約7,834元，代理稱，黎汝遠已隨即叫高15%價放售摸貨。

黎汝遠指出，在QE3下，銀紙相對變得貶值，加上低息環境將維持一、兩年，回報穩定的優質物業頓成資金避難所。他表示，港島乙級商廈低水，加上入場費低，「短炒長揸俱宜」，料今年底前港島乙級商廈樓價會有10%至15%升幅。

宏利保險中心洽30億

美聯商業營業董事羅仲英表示，港島乙級商廈業主開始惜售，並趁機調高意向價，加幅普遍約5至10%。市場人士稱，北角榮馳商業大廈中層全層，面積約1,130方呎，雖然單位只有基本裝修，加上景觀不算開揚，但單位本月中同時獲三組有興趣人士出價近意向價水平洽購，業主遂順勢兩度調高叫價，現時意向價約622萬元放售，呎價約5,500元，升幅約10%。

市場消息稱，基金等持有的北角宏利保險中心全幢，連同毗鄰上址的一籃子車位獲另一基金出價逾30億元洽購，呎價約7,500元，較一○年中購入價約22.5億元高逾40%。

另中原麥惠良指，一投資者購入銅鑼灣金百利中層02室，涉資約810萬元，呎價約1.2萬元，現即開價近979萬元放摸貨，呎價約1.45萬元，較購入價高逾20%。