寶聲三盤 市值25億

舊樓收購成本合理

問：寶聲集團近年積極購併市區舊樓及參與市區重建增土儲，是否意味集團加重其發展商的角色？

陳：集團曾在政府土地拍賣場競投地皮，可惜賣地取得的土地成本昂貴，遂向市區舊樓「埋手」，該類土地成本相對較合理。事實上，父親陳樹渠在世時，集團已有參與物業發展，不過他去世後，母親認為物業發展程序繁複，故由發展商轉型為物業投資，但我覺得買賣「現成」物業，利潤始終不及生產物業，所以就重拾發展商角色。

土瓜灣浙江街/下鄉道項目	紅磡高山道18至24號	放大圖片

問：集團去年入稟土地審裁處申請強拍銅鑼灣加路連山道103及105號項目，進展如何？將計劃如何發展？

陳：加路連山項目已成功統一業權，並與大生銀行馬氏家族成員合作發展，預計會發展50伙以下的豪宅物業，其中低層單位為實用面積700至800方呎的兩至三房戶，高層單位由於可眺望大球場景觀，所以會發展為一層一伙的特色大單位，面積約1,300至1,500方呎。

兩項目主打細單位

問：其他舊樓購併項目進展如何？

陳：位於紅磡高山道18至24號的舊樓物業，今年初已申請強拍其中的高山道22至24號，現時已統一業權，而毗鄰的高山道18至20號，因為有部分單位未能成功聯絡業主，所以需要透過法律程序去統一業權，相信短期內會向土地審裁處提出強拍申請。

問：寶聲集團現時籌劃的三個發展項目，大部分位處九龍區，是否看好該區發展？

陳：除高山道項目，集團年初與其士集團投得的市建局浙江街/下鄉道項目，都是因為睇好沙中線發展概念，會為紅磡及土瓜灣區樓市帶來鐵路效應，預計樓價仍然向上。

集團又希望有更多人能夠「上到車」，所以該兩項目提供單位面積相對較「迷你」，實用面積大約260至550方呎。單位面積雖「的的骰骰」，但會做到「麻雀雖小，五臟俱全」，至於市建局項目，預計最快明年可預售樓花。