樓按戰辣到工商舖

永隆公布首套房按揭優惠中，非住宅物業即寫字樓、工廈及地舖的工商物業，並不包括商場舖及獨立車位。

所謂首套房優惠，亦會將住宅及工商物業分別計算，即是客戶擁有一項住宅未償還按揭時，申請首項工商物業按揭，同樣可享P減3.1厘的按息優惠，該行原有工商物業按息為P減2.6厘，意味是次減息幅度高達半厘。

現金回贈 上限20萬元

至於首項工商物業按揭的現金回贈，客戶須符合出糧戶口及自動轉帳服務等條件，回贈上限為20萬元。

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，該行推出工商物業按揭優惠是為了明年業務作部署，所以優惠直至本年底，而客戶須於明年二月底之前提取貸款，若果按揭申請並不符合該行的首套房定義，按息仍然為P減2.6厘。

指低息非因熱錢強匯

此外，蔡爾全認為，工商物業按揭有更大的發展空間，而且金管局推出的監管措施已加強該類按揭風險管理，冀優惠可吸納更多新客戶。他強調，有關優惠與近日熱錢流入及港匯強勢完全無關。

有消息指出，有大型銀行近日提供低至H加1.5厘按息，予個別的工商物業按揭客戶，罕有地低於市場上的住宅按息，現時市場上住宅按息最低為H加1.7厘，有中型銀行則批出H加2厘予近1億元貸款額的工商物業按揭，屬於市場上工商物業按揭的普遍按息水平。

業界：其他銀行勢跟風

事實上，金管局於九月十四日推出按揭監管措施，首次將供款與收入比率的限制伸延至工商物業，但銀行界指出，近期工商物業的炒風仍然激烈，市場上的按息亦低見P減2.95厘，未有現金回贈，指永隆推出有關優惠顯著低於市場按息水平，其他銀行勢要跟隨減息。

中小型銀行的按揭部主管稱，金管局的按揭收緊措施，將工商物業的按揭成數降至五成或以下，而且在多重按揭監管要求、供款與收入比率及年期限制上，亦與住宅按揭看齊，一般而言，工商物業的實際按揭年期，亦較住宅按揭短，在兩類物業的風險相若情況下，工商物業按息減至住宅按息水平十分合理。