大埔區洋房屋苑眾多，其中規模龐大的比華利山別墅是區內豪宅樓價指標。近期屋苑呎價隨大市向上，較年初升逾一成。比華利山別墅呎價遠低於港島區洋房屋苑，故近月吸引不少外區客搵樓，睇樓量按月升約8%。
比華利山別墅分3期發展，佔地超過100萬方呎，535座洋房依山而建，洋溢歐陸風情。美聯組別經理周桂明表示，比華利山別墅成交呎價反覆向上，年初時仍處於5,500多元水平；踏入九月，成交呎價則已隨大市攀至6,210多元水平，升幅逾一成。
不過，比華利山別墅戶型較大，以面積最細的2,649方呎洋房為例，入場費由1,700萬元起，門檻頗高，故屋苑二手交投未有因近期樓市轉旺而見突出，近月仍錄零星成交，十月暫錄一宗買賣，單位為萊恩道雙號屋，面積2,686方呎，以約1,600萬元售出，呎價約6,000元。
比華利山別墅現有約100個放盤，非海景單位每呎叫價約6,300元水平，海景單位則至少7,400元。至於租盤約60個，每方呎叫價介乎13至16元，視乎景觀質素，租金叫價由35,000元起。