今年樓市狂態畢現，美國QE3一出更刺激樓價再度爆升，令不少指標屋苑樓價成功突破九七高位，帶挈「蟹貨」業主鬆綁離場。不過，九七高位炒得最火熱的上一代明星級屋苑，至今其實仍未翻身，尤其是當年開價最貴的樓王戶，更頓成「蟹霸」單位，重返九七價遙遙無期。
香港回歸至今已十五年，期間樓價恍如坐過山車般大上大落，曾經歷九七高位時全民皆炒的瘋狂日子，亦見證過亞洲金融風暴至二○○三年沙士低潮期，樓價狂瀉不止，大量業主淪為負資產。
及後樓價從沙士谷底反彈，再展升浪，縱使二○○九年受金融海嘯拖累，樓價一度回落，惟近年全球政府不斷放水救市之下，「磚頭」愈搶愈貴，現時大部分指標屋苑樓價已突破九七高位，愈來愈多苦守多年的業主擺脫樓蟹枷鎖，兼且倒賺離場，可謂苦盡甘來。
不過，仍有部分九七高峰期「炒過龍」的上一代明星級屋苑，至今仍未返家鄉，尤其是當年發展商開價最狼的樓王戶，頓成「蟹霸」，最難翻身，當中以一手呎價破萬元的青山公路浪翠園五期海景樓王戶，跌得最甘，現時樓價比九七仍差逾三成。至於火炭駿景園的馬場大宅、青衣灝景灣海景樓王戶，以及荃灣愉景新城的內園樓王戶，全部樓價不復當年勇，現時仍比九七高位低一、兩成。
鄰近港鐵青衣站的灝景灣，是見證九七最瘋狂歲月的上一代星級屋苑，屋苑分三期發展，共提供逾2,800個單位，自設會所及小型商場，第一期推出時正值九七年中最巔峰狀態，當時平均呎價雖高見6,700元，惟掀起入票搶購熱潮，登記人龍曾由銅鑼灣世貿中心登記處打蛇餅至紅磡海底隧道口附近，轟動全城，最終勁錄逾三萬人次登記，凍結資金106億元，兩項紀錄至今仍未被打破。
不過，及後樓價暴跌，至○○年第三期推出時呎價已回落逾半，見證樓市由盛轉衰的巨變。
美聯首席高級營業經理樊志聰表示，現時灝景灣第二及三期已升破一手價，唯獨是九七最高位開售的第一期單位仍未收復失地，尤其是第3座的A、B、G及H室三房戶，面積逾千方呎，望荃灣及汀九橋一帶海景，是屋苑樓王戶，當年開價亦最貴，故樓價跌得最甘，以同類3座中高層A室放盤為例，現叫價880萬元，面積1,011方呎，呎價8,700元，比起每呎近9,700元九七最高價低一成。
戶型：一期3座海景樓王戶
放盤例子：3座中高層A室
建築面積：1,011方呎
叫價：880萬元
與高位比較：九七價九折
在九六至九七年間分三期開售的荃灣愉景新城，挾着當年區內十年內首個大型新樓盤，加上級數冠絕同區作招徠，成功吸引用家及投資者的目光。
第一期在九六年底推出，曾錄逾萬登記，成為當時焦點明星盤，銷情熱爆，及後九七年初及年底乘勝追擊的第二及第三期，同樣掀起搶購熱潮，即使第三期平均呎價高逾七千元，銷情依然報捷，大部分單位即日搶購一空，成為當時佳話。不過，一場亞洲金融風暴，令不少樓花買家無力上會而撻訂收場。
愉景新城雖然規模龐大，會所及商場設施齊備，又有空調行人天橋直達港鐵站，惟隨着近年多個荃灣「後起之秀」屋苑誕生，愉景新城吸引力已大不如前，尤其是當年開價特別高的第三期三房內園樓王是跌得最痛的「蟹霸」戶型。
中原黃耀明表示，以正放售的9座高層F室內園三房樓王戶為例，面積805方呎，現叫價600萬元，價位只是九七高位價的近八六折。
戶型：三期三房內園樓王戶
放盤例子：9座高層F室
建築面積：805方呎
叫價：600萬元
與高位比較：九七價近八六折
火炭駿景園是上一代的新界樓王級屋苑，最大特色是前臨城門河及沙田馬場，安坐家中可居高臨下觀賞馬匹奔馳，場面壯觀，加上特設當年絕無僅有的雙會所，故樓花開售期間已吸引大批用家及投資者捧場。
在炒家大舉入市之下，該屋苑頓成九七年其中一個炒家樂園，摸貨成交不斷，呎價由入伙初期的5,000餘元，不足兩年大幅炒高至逾萬元九七最高位，為不少人創造巨額財富，但金融風暴爆發後，炒家恐慌性拋售單位，短短三個月樓價暴跌逾兩成，令不少人損失慘重。
當年炒得最癲非一期馬場大宅莫屬，分布於第1至7座E及F室，面積逾1,600方呎至複式2,800餘方呎，當年頂層複式戶最貴達4,600萬元，呎價近1.6萬元，相當誇張，因此成為至今未返家鄉的「蟹霸」單位。
利嘉閣助理區域經理歐陽肇青表示，該類馬場大宅放盤價一向硬淨，以1座高層F室為例，叫價1,800萬元，與九七價睇齊，但實際市價最多逾1,400萬元，呎價逾8,700元，低九七高位逾兩成。
戶型：一期馬場大宅樓王戶
放盤例子：1座高層F室
建築面積：1,623方呎
叫價：1,800萬元
與高位比較：市價低九七高位逾兩成
要數跌得最甘的「蟹霸」屋苑，不得不提上一代炒家樂園浪翠園，當年受惠青馬大橋及赤鱲角香港國際機場即將啟用等利好消息，吸引大批投資者炒賣，尤其是各期望海景單位最搶手，呎價由最初的6,000元火速爆升，至九七年中開售的第五期帝華軒時，部分海景單位呎價更破萬元，成一時佳話。
最終樓市泡沬爆破，浪翠園長期潛水，即使是一手價最貴的第五期帝華軒，現時呎價只是六千元，與九七高位相去甚遠，成為價位最遠離九七的上一代明星屋苑。
帝華軒是浪翠園最後一期發展，位置雖是各期中最遠離深井市中心，但勝在用料上乘，加上供應近千三方呎大宅，是浪翠園獨有，故此當年高價開售仍搶購一空。
美聯吳鵬雄表示，隨着屋苑樓價回落，現時價位已不復當年勇，以放售的2座高層A室為例，現叫價820萬元，只及九七高位六七折。由於不少業主深明樓價返家鄉的機會渺茫，現時屋苑有三成業主是一手持貨至今，自住居多。
戶型：五期帝華軒單位
放盤例子：2座高層A室
建築面積：1,291方呎
叫價：820萬元
與高位比較：九七價六七折