港島．東18餘貨提價7%

餘15伙 平均呎價1.84萬

英皇國際執行董事張炳強表示，港島‧東18累售93個單位，平均呎價約1.15萬元，套現約6.5億元，尚餘約15伙加價約7%推出，平均呎價約1.84萬元，按定價計呎價介乎1.5萬至2.5萬元，市值約2.18億元。項目已屆現樓，暫售出單位中近80%已交付，昨日開放位於36樓的特色戶，面積約1,274方呎，周末將有約200組客戶透過代理參觀。

該盤買家以即供付款可獲樓價2%優惠，另提供70個月免管理費及送釐印費優惠，相當於樓價約5%，項目總市值達11.7億元，其中住宅部分佔約8.7億元，商舖則佔約3億元，商舖將作長線投資，預料全數共約1.1萬方呎租出，每月租金收益將約達70萬至80萬元。

至於集團年內銷售部署，他稱，今年集團暫沽約50至60伙，套約6.7億元；稍後將推出同系西環干諾道西180號住宅項目，意向呎價約2.3萬元，按項目涉約20萬方呎樓面計，市值約45億元。

再斥3200萬購尖沙咀舖

舖位投資方面，他稱，剛購入的尖沙咀彌敦道華源大廈地下30號舖位，作價3,200萬元，屬大廈內舖，面積約500方呎連約600方呎閣樓，毗連為月初購入，作價約1.4億元的彌敦道83至97號地下連閣樓33A號舖，料兩舖整合打通後，租金可升至逾40萬元，較現租值增長近倍；集團自九月底以來，已連環購入區內4舖，共涉資近7億元。

對於高消費品銷量回落或影響舖位價值，他認為，市場有調整才是「入貨好機會」，一向心儀銅鑼灣及尖沙咀區靚舖，集團預算年內入貨資金約30億元，過去已耗資約12億至13億元，未來可動用資金約17億至18億元。

另外，他對下周一截標的恒生西灣河大廈全幢有興趣，項目地盤面積約6,000方呎，屬商住項目，他亦強調「一定會入標」競投；資料顯示，該物業意向價約5.5億元。

英皇國際在物業市場最新動向

‧旗下西灣河港島‧東18，提價約7%推尚餘15伙，均價1.84萬元

‧將推售西環干諾道西180號住宅項目，意向呎價2.3萬元

‧剛以約3,200萬元購尖沙咀舖位，個多月在該區已掃入4個商舖