理財Campus：專家教路：政策風險不利樓市
同樣為「80後」的致富證券資產管理部聯席董事莊志豪，於○九年四月份以300萬元買入奧運站一個650呎單位，持貨至今帳面賺近一倍。
他說：「現時本港樓價升得太癲，只要市場出現一個重大壞消息，樓價可即時跌20至30%。無論自住或投資都好，我認為現在都不是買樓的時機。若未來樓市再見高位，我都不排除會沽樓轉租。」
施政報告恐有新「辣招」
梁振英的首份施政報告將於明年一月公布，莊志豪相信該報告將提出更嚴厲且有效抑制樓市的長遠政策及措施，預見樓價將現跌勢，屆時地產股亦會較為波動。他坦言：「買樓買股均好，買入價當然是愈平愈好。眾所周知，政府調控樓市的目標清晰，各樣政策勢將事在必行，可見樓價下跌是必然的事。既然樓市風高浪急，用家為何要在高位接貨呢？其實大可等到政策風險盡顯，樓價見反映後才入市也未算遲。」
至於地產股前景，莊志豪指，恒生地產分類指數年內升28.02%，大部分地產股如新世界發展（00017）、長江實業（00001）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）等，其股價均跑贏恒指。如果投資者希望買入地產股用作收息，可考慮新地及信置，股息率達三厘以上。然而，政府政策風險勢會影響樓市及樓價，地產股亦將受拖累，投資前景將今時不同往日。
莊志豪 致富