理財Campus:80後業主點置醒?

樓價愈升愈有,近日恒地(00012)主席李兆基強調樓價升勢未完,但買地產股卻可「一千萬博四千萬」。以下數位「八十後」,同樣靠投資物業致富,部分人的物業數年間升值300萬元,輕易地賺了一桶金。展望未來,有年輕人趁高放盤,對地產股的看法亦較審慎。

Baba:乘勝追擊 賺百萬換大單位

今年26歲,從事零售行業的Baba,早於大學時期已投資股票如領匯(00823)幫補日常開支。畢業後,她努力工作,每月儲起5,000至6,000元,加上本身積蓄,兩年後終儲得20萬元本錢,再向銀行借九成按揭,在一○年以190萬元買入香港仔海光閣一個約400呎單位。

首期要夠 份工要穩

今年六月Baba眼見各區樓價愈升愈多,就連400呎左右的單位價格亦升得驚人,於是她便開始密謀「樓換樓」,最後成功以300萬元沽出香港仔海光閣,帳賺逾110萬元,及後她再以290萬元買入同區私人屋苑,單位呎數更較原先物業為大。

Baba坦言:「自己向來喜歡獨居的樂趣,目標更是購入1,000呎單位自住,故希望物業能夠愈換愈大,加上單位呎數愈大,升值潛力亦相對較高,投資回報自然會較多。」

Baba續說,人生第二次置業仍然選擇香港仔,主要原因是與家人住得接近,可經常吃到「住家飯」;再者往跑馬地上班的車程只需20至25分鐘,交通方便;第三就是看準南港島線將於一五年正式通車,預料此舉將會帶旺該區樓價,有利未來投資回報。她又認為,年輕人愈早買樓愈好,但前提必須是儲足首期,以及有穩定工作,以防未來息口上升所帶來的供樓負擔。

Van:見好就收 趁高沽獲利轉租

Van今年30歲,從事再生能源工程,自小受父母影響,已建立「買磚頭」可保值的投資概念。他直說:「物價指數往往追不上樓價升幅,以前我都是租樓住的,後來發現租樓與供樓金額差不多,既然我幫人供樓,倒不如自己買樓,而且買樓又可以保值,所以一○年十月就買入元朗YOHO Town,自住兼投資。」

樓市瘋狂 觀望為上

由於Van土生土長於元朗區,對該區環境熟悉,加上當年YOHO Town的落成,迅即成為元朗新指標,而且地點鄰近西鐵站,交通便利,料日後樓價亦可企穩。因此,Van只考慮了兩個星期,便決定拿出25萬元作首期,向銀行借九成按揭,買入當時市值250萬元的544呎單位,持貨至今年五月以308萬元沽出,短短不足兩年,帳面已賺得58萬元,投資回報不俗。

在放盤後,現時Van改租元朗村屋自住,他表示:「現時歐洲經濟就患癌症,美國經濟就患心臟病,外圍因素太差,又未見經濟復甦的曙光,這令任何投資都有風險。雖然本港低息環境將持續至一五年,但現時樓價是不理性地過熱,政府政策風險又未完全盡現,我想至少要等特首梁振英的首份施政報告發表後,待市場反映部分利淡因素,屆時再發掘買樓機會都未遲,故現階段還是觀望為佳。」