按證購貸規模大縮水

今年銀行貸款增長動力減弱,出售資產的動力大減,按揭證券公司購買資產的規模亦遜預期,貸款組合總額亦持續收縮,今年以來連跌八個月。分析指,銀行對資金需求不及往年,即使今年底再有銀行出售資產,全年總計按證購買資產的規模亦將遜去年。

據按證最新資料顯示,該公司的貸款組合總額由去年底258.63億元,連跌八個月至八月的232.1億元,若單計按證擁有的香港住宅按揭貸款組合,同樣由去年底205.32億元,連續八個月萎縮,跌至180.96億元。

銀行售按揭意欲低

貸款組合萎縮的主因,是按證今年上半年僅買入5億元資產,遠遜去年同期50億元,跌幅達九成。

銀行界人士指,今年市場貸款需求減弱,銀行同樣面對貸款組合收縮壓力,而且按揭市場已回復以最優惠利率(P)按揭為主,息差優於○九年及一○年時主流的拆息(H)掛鈎按揭業務,現時對新做按揭的P按息差亦算滿意,當然不希望出售新做的按揭資產。

他續稱,有意將H按貸款組合出售的銀行,亦早已於一一年或之前完成交易,所以今年銀行出售按揭的意欲明顯不及過去兩年。

接近按證消息人士透露,按證年初曾就多宗資產交易與銀行洽商,惟最終因息差及價錢問題未能成事,按證亦認為今年購入資產的規模小過預期。

發債量料難及去年

銀行受年結影響,在年底前出售資產套現的需求較大,例如按證透過購買資產,去年十二月的貸款組合急升至258.63億元,按月升16.86億元。

不過,銀行業分析師認為,由於今年香港銀行業只有單位數的貸款增長,所以資金成本及資金需求不及去年,即使今年底有銀行為了粉飾櫥窗而出售資產,情況亦肯定不及去年底。

按證購買資產規模遜預期,對資金需求亦減少,今年上半年發債量僅153億元,按證總裁劉怡翔表示,該公司今年的發債量,將不及去年全年285億元的規模。