新盤豪宅化的問題近年備受市場關注，政府為回應社會訴求，不斷低調「出招」打壓新盤級數。
其中港鐵（00066）代理的西鐵朗屏站（北）項目更於招標文件列明設計要實而不華，全盤不可引入複式及Penthouse等特色單位，結果有關「返璞歸真」限制已直接打擊大型發展商的競投出價，拖累地價受挫。
事實上，政府為近年積極透過行政手段干預新盤發展模式及設計，除引入「限呎」及「限量」要求以增加細單位供應外，西鐵沿線項目更逐步引入「限級」要求。據悉，朗屏站（北）項目不但具有「限呎」及「限量」要求，招標文件更清楚列明該盤入口、大堂等設計須簡約實用，不可採用豪華及酒店式設計。
同時，該盤雖已規定發展為中小型單位，提供不少於八百三十二伙，當中百分之七十五單位的實用面積不多於五百三十八方呎，但招標文件再列明項目不可提供複式、Penthouse及特色單位，據了解，單位內所採用電器及廚櫃等亦具有限制。有測量師表示，該項目引入「限級」要求後，將直接影響地價下挫。
‧項目不可提供複式、Penthouse及特色單位
‧連同公眾地方，須以基本原則、簡約設計
‧入口、大堂等設計須簡約實用，不可採用豪華及酒店式設計